哪些海南房子沒有保亭縣房產(chǎn)證？沒有保亭縣房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)

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哪些海南房子沒有保亭縣房產(chǎn)證？沒有保亭縣房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn) 保亭縣房子，保亭的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

我們購(gòu)買了保亭縣房子之后，正常情況下都是可以拿到保亭房產(chǎn)證書的，但現(xiàn)在保亭房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)中保亭房產(chǎn)的種類比較多，有的朋友買了房之后才發(fā)現(xiàn)，原來自己購(gòu)買的保亭縣房子是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的，又或者是有的朋友購(gòu)買海南二手房，看到?jīng)]有保亭房產(chǎn)證的保亭縣房子價(jià)格便宜，就忍不住想要購(gòu)買，那么你知道哪些保亭縣房子沒有保亭房產(chǎn)證嗎？沒有保亭房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

哪些保亭縣房子沒有保亭房產(chǎn)證？

1、五證不全的保亭縣房子

現(xiàn)在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預(yù)售房屋了，所以很多購(gòu)買保亭縣新房的朋友購(gòu)買的其實(shí)都是期房。購(gòu)買期房大家要注意了，首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著保亭縣購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的保亭縣房子是辦理不了保亭房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有的朋友可能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地上修建的保亭縣房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的保亭縣房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)保亭房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，保亭縣購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的保亭房產(chǎn)證書的。

3、質(zhì)量不合格的保亭縣房子

如果保亭縣房子的質(zhì)量不合格，開發(fā)商就無法通過相關(guān)部門的檢查，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說，開發(fā)商在將房屋交付給保亭縣購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過有關(guān)部門的檢查，如果開發(fā)商建好的保亭縣新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理保亭房產(chǎn)證。

4、被開發(fā)商抵押的保亭縣房子

有的開發(fā)商實(shí)力不夠，在修建房屋的過程中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理保亭房產(chǎn)證。

沒有保亭房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、保亭縣房子被一房二賣

沒有保亭房產(chǎn)證的保亭縣房子，保亭縣購(gòu)房者就無法判斷保亭縣房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。保亭縣購(gòu)房者如果購(gòu)買了這樣的保亭縣房子，在沒拿到保亭房產(chǎn)證以前，很有可能就會(huì)遇到賣家將保亭縣房子再賣給另外的人。

2、無法辦理房屋過戶手續(xù)

辦理房屋過戶手續(xù)也就是辦理保亭房產(chǎn)證過戶手續(xù)，也就是說對(duì)于沒有保亭房產(chǎn)證的保亭縣房子，是無法辦理房屋過戶手續(xù)的。如果你想把保亭縣房子賣出去，很多人考慮到?jīng)]有保亭房產(chǎn)證這個(gè)問題，都不愿意選擇這樣的保亭縣房子，另外如果你想把保亭縣房子租出去，租客看不到保亭房產(chǎn)證書，也不會(huì)輕易相信這就是你的保亭縣房子。

3、得不到賠償

如果這套保亭縣房子即將面臨拆遷，保亭縣購(gòu)房者的拆遷賠償也會(huì)受到影響，沒有保亭房產(chǎn)證的保亭縣房子一旦遭遇拆遷，保亭縣購(gòu)房者會(huì)因沒有保亭房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于哪些保亭縣房子沒有保亭房產(chǎn)證以及沒有保亭房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，在房屋買賣交易的過程中，保亭房產(chǎn)證是不可缺少的一個(gè)證件，保亭房產(chǎn)證作為保亭縣房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用，如果買賣雙方根本就不認(rèn)識(shí)，那么小編是不建議大家購(gòu)買沒有保亭房產(chǎn)證的保亭縣房子的。

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭房產(chǎn)，保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、?？诙荚u(píng)不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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