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房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因？購房者該怎么辦 澄邁縣二手房，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。
澄邁縣房產(chǎn)證對于澄邁縣房子而言，就想是身份證對我們一樣重要，沒有身份證，我們在處理很多事情的時候都非常麻煩，甚至被直接拒絕，而澄邁縣房子沒有澄邁縣房產(chǎn)證也是同樣的道理，如果海南購房者買了房卻辦理不了澄邁縣房產(chǎn)證，就無法證明這套澄邁縣房子是屬于自己的，這對海南購房者來說是非常沒有保障的，那么澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因呢？海南購房者該怎么辦呢？
澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因？
1、屬違建房
違建房從字面上來看，就是不符合規(guī)定修建的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商要想在澄邁房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。如果開發(fā)商在未獲得五證一書的情況下修建了房屋，這種情況下，有的開發(fā)商為了利潤醉大化，就很有可能會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房。如果海南購房者買了這樣的澄邁縣房子，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。
2、屬小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房其實指的就是修建在集體土地上的澄邁縣房子，小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房醉大的區(qū)別就是所在的土地性質(zhì)不同。集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的澄邁縣房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的澄邁縣房產(chǎn)證，這種證書國家是不認(rèn)可的。購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，一旦遇到拆遷等情況，海南購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。
3、樓盤驗收不合格
有的海南購房者在海南買房之前有注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，由于現(xiàn)在的海南新房大多數(shù)都是期房，海南購房者確認(rèn)開發(fā)商手續(xù)齊全之后，還要注意房屋驗收時的問題。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付海南購房者使用。也就是說，如果開發(fā)商樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即便是海南購房者接了房，之后也是無法辦理澄邁縣房產(chǎn)證書的。
拿不到澄邁縣房產(chǎn)證書海南購房者該怎么辦？
1、跟開發(fā)商協(xié)商
海南購房者在搞清楚辦理不了澄邁縣房產(chǎn)證的原因之后，首先要跟開發(fā)商協(xié)商如何處理。如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，一般有兩種處理方式，一種是海南購房者提出退房要求，這是符合規(guī)定的；另一種就是海南購房者不退房，雙方根據(jù)簽訂的海南購房合同處理，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，海南購房者一定要記得針對協(xié)商的內(nèi)容雙方簽訂協(xié)議。
2、尋求法律幫助
如果雙方協(xié)商不成，海南購房者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，但要注意，發(fā)律師函只是起到催告和警示作用。如果發(fā)送律師函之后，開發(fā)商還是沒有針對該問題解決的話，海南購房者就可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，這是非常合情理的要求，同時海南購房者還可以追究開發(fā)商違約責(zé)任。
以上就是關(guān)于澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來有什么原因以及澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來該怎么辦的介紹了，現(xiàn)在購買期房就會存在拿不到澄邁縣房產(chǎn)證的情況，就算雙方簽訂的海南購房合同對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了約定，也會存在對方違約的情況，所以大家在海南買房之前，考察開發(fā)商的實力是非常重要的。
澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁房價，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。
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