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    海南房價

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    澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因?購房者該怎么辦

    購房攻略日期:2020-10-08 11:24:34 瀏覽量(

    購房V信:1808928470

    房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因?購房者該怎么辦 澄邁縣二手房,越來越多外地人選擇在澄邁買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

    房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因?購房者該怎么辦

    澄邁縣房產(chǎn)證對于澄邁縣房子而言,就想是身份證對我們一樣重要,沒有身份證,我們在處理很多事情的時候都非常麻煩,甚至被直接拒絕,而澄邁縣房子沒有澄邁縣房產(chǎn)證也是同樣的道理,如果海南購房者買了房卻辦理不了澄邁縣房產(chǎn)證,就無法證明這套澄邁縣房子是屬于自己的,這對海南購房者來說是非常沒有保障的,那么澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因呢?海南購房者該怎么辦呢?

    澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因?海南購房者該怎么辦

    澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因?

    1、屬違建房

    違建房從字面上來看,就是不符合規(guī)定修建的房屋,按照相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商要想在澄邁房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須取得五證一書。如果開發(fā)商在未獲得五證一書的情況下修建了房屋,這種情況下,有的開發(fā)商為了利潤醉大化,就很有可能會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途,進(jìn)行違規(guī)建房。如果海南購房者買了這樣的澄邁縣房子,是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

    2、屬小產(chǎn)權(quán)房

    小產(chǎn)權(quán)房其實指的就是修建在集體土地上的澄邁縣房子,小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房醉大的區(qū)別就是所在的土地性質(zhì)不同。集體土地是沒有交納土地出讓金的,所以小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的澄邁縣房產(chǎn)證,只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的澄邁縣房產(chǎn)證,這種證書國家是不認(rèn)可的。購買了小產(chǎn)權(quán)房之后,一旦遇到拆遷等情況,海南購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

    3、樓盤驗收不合格

    有的海南購房者在海南買房之前有注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,由于現(xiàn)在的海南新房大多數(shù)都是期房,海南購房者確認(rèn)開發(fā)商手續(xù)齊全之后,還要注意房屋驗收時的問題。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求:建筑工程只有驗收合格后,才能交付海南購房者使用。也就是說,如果開發(fā)商樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收,即便是海南購房者接了房,之后也是無法辦理澄邁縣房產(chǎn)證書的。

    拿不到澄邁縣房產(chǎn)證書海南購房者該怎么辦?

    1、跟開發(fā)商協(xié)商

    海南購房者在搞清楚辦理不了澄邁縣房產(chǎn)證的原因之后,首先要跟開發(fā)商協(xié)商如何處理。如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的,一般有兩種處理方式,一種是海南購房者提出退房要求,這是符合規(guī)定的;另一種就是海南購房者不退房,雙方根據(jù)簽訂的海南購房合同處理,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,海南購房者一定要記得針對協(xié)商的內(nèi)容雙方簽訂協(xié)議。

    2、尋求法律幫助

    如果雙方協(xié)商不成,海南購房者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函,但要注意,發(fā)律師函只是起到催告和警示作用。如果發(fā)送律師函之后,開發(fā)商還是沒有針對該問題解決的話,海南購房者就可以到法院起訴,要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,這是非常合情理的要求,同時海南購房者還可以追究開發(fā)商違約責(zé)任。

    以上就是關(guān)于澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來有什么原因以及澄邁縣房產(chǎn)證辦不下來該怎么辦的介紹了,現(xiàn)在購買期房就會存在拿不到澄邁縣房產(chǎn)證的情況,就算雙方簽訂的海南購房合同對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了約定,也會存在對方違約的情況,所以大家在海南買房之前,考察開發(fā)商的實力是非常重要的。

    澄邁縣買房優(yōu)勢:海南澄邁房價,澄邁盈濱半島度假區(qū),這里是??谑形骱0兜难娱L帶,也是澄邁距離海口較近的地方之一,與海口市新市政中心僅相距8公里左右,住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景,風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn),缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段,工地較多,部分地區(qū)環(huán)境嘈雜,以及市政設(shè)施還不成熟。

    買房熱線:188928470

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