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    海南房?jī)r(jià)

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    澄邁二手房——無(wú)效合同糾紛有哪些情況?合同無(wú)效是什么意思?

    購(gòu)房攻略日期:2020-10-07 11:12:25 瀏覽量(

    購(gòu)房威信:80982870

    無(wú)效合同糾紛有哪些情況?合同無(wú)效是什么意思? 澄邁縣房產(chǎn),海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

    無(wú)效合同糾紛有哪些情況?合同無(wú)效是什么意思?

    并不是所有的合同只要以簽訂了就立馬生效了,有些合同就算雙方已經(jīng)簽字了,在法律的層面來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的,在簽澄邁買(mǎi)房合同的時(shí)候就極有可能遇到無(wú)效合同,無(wú)效合同對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是不好的,有的朋友可能不清楚哪些情況的合同是無(wú)效的,那就聽(tīng)小編道來(lái),無(wú)效合同糾紛有哪些情況?合同無(wú)效是什么意思?

    無(wú)效合同糾紛有哪些情況?

    無(wú)效合同糾紛有哪些情況?

    1、價(jià)格欺詐,顯失公平

    買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

    2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

    出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋的時(shí)候,需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣(mài)共有房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

    3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶

    房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志,否則,房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以,只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù),即使賣(mài)方已經(jīng)收取了海南房?jī)r(jià)款,并將房屋交付給買(mǎi)方使用,當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

    4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

    房屋所有人賣(mài)共有房屋時(shí),在同等的條件下,共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)已出租的房屋時(shí),需提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

    無(wú)效合同糾紛有哪些情況?

    合同無(wú)效是什么意思?

    合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià),反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù),合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

    《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定:“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

    第59條規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的,因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。”

    以上就是無(wú)效合同糾紛有哪些情況?合同無(wú)效是什么意思的全部?jī)?nèi)容,無(wú)效的合同基本就是上述的幾種情況,大家在澄邁購(gòu)房和簽訂澄邁買(mǎi)房合同的時(shí)候應(yīng)該對(duì)上述的幾種情況要了解清楚,這幾種澄邁房子大家購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)除了居住,其他的用處不是很大,所以大家不要花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)這些澄邁房子。

    澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    1、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn):均價(jià)5800元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑形骱0队癁I半島國(guó)際旅游度假區(qū)

    2、永升·濱海城:均價(jià)5800元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

    3、盈濱之戀:均價(jià)12480元/㎡,樓盤(pán)地址:澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島二橫路

    4、海灣雨林:均價(jià)8500元/㎡,樓盤(pán)地址:海口西海岸盈濱半島度假區(qū)南海大道66號(hào)海灣雨林營(yíng)銷(xiāo)中心

    5、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn):均價(jià)5900元/㎡,樓盤(pán)地址:海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號(hào)

    6、福山湖畔:均價(jià)5900元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省澄邁縣福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)

    7、錦繡新城:均價(jià)6000 元/㎡,樓盤(pán)地址:澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)

    8、碧桂園·美浪灣:均價(jià)7000元/㎡,樓盤(pán)地址:海南??凇の骶€高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里(歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi))

    9、老城商業(yè)廣場(chǎng):均價(jià)5000元/㎡,樓盤(pán)地址:海南老城開(kāi)發(fā)區(qū)澄江北路(??谑形骱0冻芜~老城)

    10、盈濱綠生花園:均價(jià)10000元/㎡,樓盤(pán)地址:澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處

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