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無(wú)效合同糾紛有哪些情況？合同無(wú)效是什么意思？ 澄邁縣房產(chǎn)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

無(wú)效合同糾紛有哪些情況？合同無(wú)效是什么意思？

并不是所有的合同只要以簽訂了就立馬生效了，有些合同就算雙方已經(jīng)簽字了，在法律的層面來(lái)說(shuō)也是無(wú)效的，在簽澄邁買(mǎi)房合同的時(shí)候就極有可能遇到無(wú)效合同，無(wú)效合同對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是不好的，有的朋友可能不清楚哪些情況的合同是無(wú)效的，那就聽(tīng)小編道來(lái)，無(wú)效合同糾紛有哪些情況？合同無(wú)效是什么意思？

無(wú)效合同糾紛有哪些情況？

無(wú)效合同糾紛有哪些情況？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已經(jīng)收取了海南房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買(mǎi)方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

房屋所有人賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人賣(mài)已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

無(wú)效合同糾紛有哪些情況？

合同無(wú)效是什么意思？

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

第59條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。”

以上就是無(wú)效合同糾紛有哪些情況？合同無(wú)效是什么意思的全部?jī)?nèi)容，無(wú)效的合同基本就是上述的幾種情況，大家在澄邁購(gòu)房和簽訂澄邁買(mǎi)房合同的時(shí)候應(yīng)該對(duì)上述的幾種情況要了解清楚，這幾種澄邁房子大家購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)除了居住，其他的用處不是很大，所以大家不要花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)這些澄邁房子。

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