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二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？二手商業(yè)房交易注意什么問題？ 海南樓盤，樂東房價(jià)不管是漲還是跌，有樂東買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
現(xiàn)在房屋交易市場的規(guī)定雖然已經(jīng)越來越成熟了，但還是會(huì)有人在交易樂東縣房產(chǎn)的時(shí)候遇到問題，也可能是購買雙方自己的原因，也可能有些人的故意為之，但是不管怎么只要大家對樂東購房的相關(guān)事情了解得夠仔細(xì)，相信出問題的概率會(huì)大大降低，今天我們來講一下二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？二手商業(yè)房交易注意什么問題？
二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？
買家支付
1、樂東房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。
2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
3、權(quán)證印花稅：5元／本。
4、印花稅：0.05％。
5、契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）×3％。
賣家支付
1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：樂東房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05％。
3、土地稅：可提供上手樂東購房的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手樂東購房的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。
4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－樂東縣房產(chǎn)原紙－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5％×20％。轉(zhuǎn)讓收入－樂東縣房產(chǎn)原紙－合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手樂東購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5.5％。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5％；稅費(fèi)為差額的5.56％。
6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35％計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10％；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30％計(jì)收。
7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。
二手商業(yè)房交易注意什么問題？
1、如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
3、買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定。
4、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
5、有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在海南二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部樂東購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
以上就是小編為大家主要講述的二手商業(yè)房交易稅費(fèi)怎么征收？二手商業(yè)房交易注意什么問題的全部內(nèi)容，可能有的朋友覺得稅費(fèi)的金額比較小就沒有去在意太多，并不是這樣的，稅費(fèi)涉及的類型很多，如果大家把所有的稅費(fèi)都算在一起也是一筆不小的費(fèi)用。
樂東買房優(yōu)勢：樂東的濱海樓盤。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機(jī)場自駕開車從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個(gè)小時(shí)多的車程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣菜攤位，看來日常過日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭恕９愤呄氯ゾ褪驱垪珵车暮?，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯(cuò)，由于人少環(huán)境保護(hù)得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。，海南二手房
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