海南合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)？

咨詢電話：1808982⒏470

合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)？ 海南秀英區(qū)新房，秀英區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

秀英區(qū)購房合同出現(xiàn)了糾紛一般有兩種情況，一種是秀英區(qū)購房合同糾紛，一種是秀英區(qū)購房合同詐騙，遇到不同的情況，大家應(yīng)該用不同的態(tài)度去對(duì)待，有的朋友覺得這兩種是一樣的，在處理方式上就沒有改變，其實(shí)這兩者室友區(qū)別的，大家可以先來了解一下合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？秀英區(qū)購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)？

合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？

一、從動(dòng)機(jī)目的上區(qū)別?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面考察：

1、行為人從簽訂合同時(shí)起就具有騙取的動(dòng)機(jī)和目的。

2、開始并無明顯的騙取故意，本身也非完全沒有履行能力，但合同簽訂后，抱著能履行則履行，履行不了就拉倒的放任心理，不做積極努力，致使對(duì)方遭受嚴(yán)重?fù)p失，而將較大數(shù)額財(cái)物歸自己一方非法所有或占有。

3、在簽訂合同時(shí)行為人并無詐騙故意，但在履行合同的過程中，或因履行困難，或因其他方面的動(dòng)機(jī)，行為人的主觀意念發(fā)生了變化，想無償?shù)胤欠ㄕ加谢蛩泻灱s對(duì)方的財(cái)物或其它標(biāo)的。

4、行為人在與對(duì)方簽訂合同時(shí)，內(nèi)心處于一種不確定的狀態(tài)，對(duì)于是否履行義務(wù)，是否非法所有或占有他人財(cái)物，內(nèi)心還沒有確定的意念，或者對(duì)自己醉終無履行約能力還沒有明確的認(rèn)識(shí)，主要指行為人實(shí)際上并非完全沒有履行合同的能力。

二、從履約能力和履約行為上區(qū)別。

1、衡量是合同糾紛還是合同詐騙，除從行為人的動(dòng)機(jī)和目的上區(qū)別外，行為人有無履行合同的實(shí)際能力或擔(dān)保，簽約后有無履約行為如何，是另一關(guān)鍵因素。

2、判斷行為人有無履行合同意愿的主要客觀根據(jù)是行為人有無履行合同的能力。

秀英區(qū)購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)？

一、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件。簽訂《房屋認(rèn)購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過失責(zé)任，退還秀英區(qū)購房者交付的定金、利息。

二、規(guī)避受牽制條款。秀英區(qū)購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款，例如：秀英區(qū)購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為秀英區(qū)購房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，建議是用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下秀英區(qū)購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

三、不使用模糊概念。在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價(jià)格、戶型等信息了，如果認(rèn)購書上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

四、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。認(rèn)真審查認(rèn)購協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，比較重要的是別把《認(rèn)購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

以上就是合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？秀英區(qū)購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，合同糾紛和合同詐騙，聽名字就能感受到合同詐騙的事態(tài)要嚴(yán)重得多，上文也對(duì)兩者進(jìn)行了區(qū)分，如果大家不幸遇到了合同上的問題，要知道是屬于那種，然后對(duì)應(yīng)去處理解決。

海南樓盤賣點(diǎn)：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)。區(qū)政府駐秀華路。，海南房子。

團(tuán)購?fù)牛?u>18089828470

秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng) 海南秀英區(qū)二手房 行為人 履行 合同 詐騙 認(rèn)購