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    海南房價(jià)

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    海南合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別?購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)?

    購房攻略日期:2020-10-06 11:13:38 瀏覽量(

    咨詢電話:18089247

    合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別?購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)? 海南秀英區(qū)新房,秀英區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。

    合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別?購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)?

    秀英區(qū)購房合同出現(xiàn)了糾紛一般有兩種情況,一種是秀英區(qū)購房合同糾紛,一種是秀英區(qū)購房合同詐騙,遇到不同的情況,大家應(yīng)該用不同的態(tài)度去對(duì)待,有的朋友覺得這兩種是一樣的,在處理方式上就沒有改變,其實(shí)這兩者室友區(qū)別的,大家可以先來了解一下合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別?秀英區(qū)購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)?

    合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別?

    合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別?

    一、從動(dòng)機(jī)目的上區(qū)別??梢詮囊韵聨讉€(gè)方面考察:

    1、行為人從簽訂合同時(shí)起就具有騙取的動(dòng)機(jī)和目的。

    2、開始并無明顯的騙取故意,本身也非完全沒有履行能力,但合同簽訂后,抱著能履行則履行,履行不了就拉倒的放任心理,不做積極努力,致使對(duì)方遭受嚴(yán)重?fù)p失,而將較大數(shù)額財(cái)物歸自己一方非法所有或占有。

    3、在簽訂合同時(shí)行為人并無詐騙故意,但在履行合同的過程中,或因履行困難,或因其他方面的動(dòng)機(jī),行為人的主觀意念發(fā)生了變化,想無償?shù)胤欠ㄕ加谢蛩泻灱s對(duì)方的財(cái)物或其它標(biāo)的。

    4、行為人在與對(duì)方簽訂合同時(shí),內(nèi)心處于一種不確定的狀態(tài),對(duì)于是否履行義務(wù),是否非法所有或占有他人財(cái)物,內(nèi)心還沒有確定的意念,或者對(duì)自己醉終無履行約能力還沒有明確的認(rèn)識(shí),主要指行為人實(shí)際上并非完全沒有履行合同的能力。

    二、從履約能力和履約行為上區(qū)別。

    1、衡量是合同糾紛還是合同詐騙,除從行為人的動(dòng)機(jī)和目的上區(qū)別外,行為人有無履行合同的實(shí)際能力或擔(dān)保,簽約后有無履約行為如何,是另一關(guān)鍵因素。

    2、判斷行為人有無履行合同意愿的主要客觀根據(jù)是行為人有無履行合同的能力。

    合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別?

    秀英區(qū)購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)?

    一、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件。簽訂《房屋認(rèn)購書》之前,要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目,就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書,也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí),就要承擔(dān)締約過失責(zé)任,退還秀英區(qū)購房者交付的定金、利息。

    二、規(guī)避受牽制條款。秀英區(qū)購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí),一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款,例如:秀英區(qū)購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方,直接認(rèn)定為秀英區(qū)購房者的錯(cuò)誤并且不退還定金,這是不合理的。所以,建議是用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范文本,或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下秀英區(qū)購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

    三、不使用模糊概念。在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí),一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價(jià)格、戶型等信息了,如果認(rèn)購書上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼,一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

    四、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。認(rèn)真審查認(rèn)購協(xié)議書的格式條款,并提出具體的補(bǔ)充條件,尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外,比較重要的是別把《認(rèn)購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同,這兩者的法律意義是不一樣的。

    以上就是合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別?秀英區(qū)購房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容,合同糾紛和合同詐騙,聽名字就能感受到合同詐騙的事態(tài)要嚴(yán)重得多,上文也對(duì)兩者進(jìn)行了區(qū)分,如果大家不幸遇到了合同上的問題,要知道是屬于那種,然后對(duì)應(yīng)去處理解決。

    海南樓盤賣點(diǎn):秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人,其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)。區(qū)政府駐秀華路。,海南房子。

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