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贈送面積是什么？贈送面積有哪些貓膩？ 海南文昌市房產(chǎn)，海南島文昌的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

贈送面積是什么？贈送面積有哪些貓膩？

相信有過海南購房經(jīng)驗的業(yè)主都對贈送面積這個名詞很熟悉，贈送面積是開發(fā)商為了吸引海南購房者眼球，可天底下哪有免費的午餐呀，可是剛需海南購房者對這種贈送面積的誘惑是很難拒絕的，很多海南購房者還會暗自欣喜，覺得自己占了很大的便宜，其實事實并非如此，今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于贈送面積有哪些貓膩的相關(guān)信息。

贈送面積是什么？贈送面積有哪些貓膩？

什么是贈送面積？

贈送面積是大家平日里經(jīng)常聽到的名詞，但相信大部分人還沒有真正了解它的意義所在，其實海南買房所贈送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營銷說法而已，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給海南購房者，使海南購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。

常見的贈送面積有哪些？

1、一樓小院

什么是小院？一般情況下，小院是指一樓的小院，很多上了年紀的海南購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。開發(fā)商習慣用它作為贈送面積送給海南購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，海南購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的海南房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

2、頂層送閣樓

相信大家對于閣樓并不陌生，一般頂樓的海南房子才配有閣樓，房屋的屋頂是帶有坡度的?？蓪㈤w樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。有沒有真正的贈送面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2米以下，開發(fā)商其實沒有真正贈送面積哦。

3、海南買房送車位

如今生活條件好了，家家戶戶都買了車，現(xiàn)在小區(qū)車位很是緊張，開發(fā)商就打著送車位的旗號吸引海南購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，海南買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。兩者之間的區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給海南購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是人防車位就不一樣了，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。

4、送飄窗

帶有飄窗的戶型在近幾年很受歡迎，可飄窗真的算是開發(fā)商贈送的嗎？根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積；高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積。不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給海南購房者。

贈送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

很多海南購房者看透了開發(fā)商的貓膩，“偷面積”的狀況時有發(fā)生。“偷面積”指的是開發(fā)商將原本的設(shè)備平臺改造為室內(nèi)面積，其實文昌市房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

很多開發(fā)商總送的面積是違規(guī)建筑，表面上看似是贈給海南購房者了，但是屬于標準的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不知道大家有沒有聽說過不入產(chǎn)權(quán)的面積，總送的面積不計入產(chǎn)權(quán)這種情況在生活中時有發(fā)生，不計入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應(yīng)在海南購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于贈送面積的相關(guān)知識了，如果我們在現(xiàn)實生活中海南買房時遇到“贈送面積”，一定不要被開發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實惠，是不是存在貓膩，然后才可以簽合同，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。

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