海南二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些，二手房交易流程是什么

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二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些，二手房交易流程是什么 樂東縣二手房，海南樂東，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南樂東有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

在我們所看到的海南房產(chǎn)市場的樂東二手房交易中，不乏有些人會提到樂東二手房2年和5年的事情，這樂東二手房這兩個(gè)年限的點(diǎn)是有一定的稅費(fèi)區(qū)別的，我們在樂東縣買樂東房子的時(shí)候，還真需要對于這個(gè)樂東房子的年限多加以注意一下。那么，小編就來說下，樂東二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些？樂東二手房交易流程是什么？

樂東二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些？

1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購樂東縣買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！

2、其次再說說滿五年，滿五是指不動產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。

3、綜上，樂東房子滿兩年和滿五年之間醉大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，樂東房子滿二年和滿五年的增紙稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增紙稅，但不免個(gè)人所得稅。

4、這就是為什么人們在選購樂東二手房的時(shí)候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”樂東房子的原因了，這往往是因?yàn)?ldquo;滿兩年”和“滿五年”的樂東房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

樂東二手房交易流程是什么？

1、交易咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、海南房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、簽訂合同

如果買方同意購樂東縣買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同。

4、繳稅過戶

買賣雙方向樂東縣房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增紙稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請，查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

以上就是小編為大家主要講述的樂東二手房交易2年和5年的區(qū)別有哪些，以及樂東二手房交易流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在大家看到了2年和5年的稅費(fèi)差別還是挺多的，我們是有必要明確這稅費(fèi)是由誰來承擔(dān)的，不要到時(shí)候互相誰都不交這部分的稅費(fèi)。

樂東買房優(yōu)勢：樂東的樓盤地域分布主要在三大區(qū)域：一是以龍棲灣和龍沐灣為中心的濱海區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的樓盤占盡樂東醉好位置，房價(jià)相對醉高。二是以九所新區(qū)為中心的九所區(qū)域，不靠海但交通方便、經(jīng)濟(jì)活躍，房價(jià)比濱海盤低些。三是樂東縣城的區(qū)域，既不靠海交通也不太方便，房價(jià)醉低。樂東縣的房產(chǎn)格局基本如此。，海南房子

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