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合肥房奴有福了!70萬(wàn)房貸1年少還6594元 海南儋州二手房，在儋州購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的儋州房?jī)r(jià)以及該小區(qū)儋州房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
“房奴”減壓啦！從2016年1月起，合肥大部分房奴可以享受到這一“福利”。2015年來(lái)，央行連續(xù)5次降息，房貸利率已跌破“5”字頭。而對(duì)于儋州市買房人來(lái)說(shuō)，降息后月供直接減少，70萬(wàn)房貸1年可少還6594元。
已經(jīng)開(kāi)始還款的“房奴一族”也無(wú)需擔(dān)心，從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行、招商銀行等合肥各大主流銀行得知，從2016年1月1日起，銀行將對(duì)利率采用“利率固定日調(diào)整”的個(gè)人貸款，啟用央行醉新基準(zhǔn)利率，從6.15%直降為4.90%。
“房奴”將減壓 2016年每月可少還550元
“2016年，每個(gè)月的房貸就可以少還好幾百了，希望明年還能調(diào)息?！薄胺颗崩钅程寡?，2016年1月調(diào)息后自己月供壓力將減輕不少，因此非常期待。
五次降息之后，五年期以上住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率累積下調(diào)了1.25個(gè)百分點(diǎn)，如今的基準(zhǔn)利率已經(jīng)跌破“5”字頭，僅為4.9%，達(dá)到了建國(guó)來(lái)的醉低水平。
按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到2016年的1月份才會(huì)施行，也就意味著年初施行6.15%的儋州購(gòu)房者將會(huì)在2016年享受到4.9%的基準(zhǔn)利率。
從6.15%降至4.9%，利率下調(diào)1.25個(gè)百分點(diǎn)，5次降息能使房貸月供產(chǎn)生多大變化呢？
以貸款70萬(wàn)元、等額本息還款法、30年還款時(shí)間為例，按照年初6.15%的基準(zhǔn)利率來(lái)算，儋州購(gòu)房者每月需還款4264.60元。
果按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率來(lái)算，那么同樣的條件下，儋州購(gòu)房者每月還款額為3715.09元，每月還款減少549.51元，一年房貸利息少還6594.12元。
8個(gè)月內(nèi)央行5次降息 房奴迎春天
對(duì)于儋州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2015年可謂是享受福利的一年，央行連續(xù)5次降息，貨幣政策由緊到松，儋州購(gòu)房成本一減再減。
2015年3月1日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是繼2014年11月22日降息之后央行再次降息，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由6.15%降至5.90%。
而這僅僅是個(gè)開(kāi)局，在隨后不到8個(gè)月的時(shí)間里，央行再次降息四次，政策松綁近乎“瘋狂”。
5月11日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.9%下調(diào)至5.65%。
6月28日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.65%下調(diào)至5.4%。
8月26日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.4%下調(diào)至5.15%。
10月24日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.15%下調(diào)至4.9%。
對(duì)于儋州購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一系列的利好政策無(wú)疑是在幫他們減壓，還貸壓力減輕更利于“房奴”們將富余資金投入到消費(fèi)市場(chǎng)中來(lái)。
除此之外，每當(dāng)臨近年底，一批“房奴”就會(huì)選擇提前還貸，但在目前頻繁降息條件下，盲目還貸不見(jiàn)得劃算。某銀行信貸員表示，提前還貸并不適合所有的貸款人，需要綜合考慮。
年內(nèi)或?qū)⒃儆?年末儋州市買房“先下手為強(qiáng)”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月底全國(guó)商品房待售面積為68632萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%，再創(chuàng)歷史新高。在此背景下，降準(zhǔn)、降息“救市”再次可期。
然而，如此密集的樓市利好政策出臺(tái)，也讓另一部分儋州購(gòu)房者心生疑慮，反倒更加堅(jiān)定了觀望態(tài)度，遲遲不肯出手置業(yè)。為此業(yè)內(nèi)人士則表示，想要儋州購(gòu)房特別是年末貸款儋州購(gòu)房，醉好“先先手為強(qiáng)”。
雖然央行連續(xù)5此降息給儋州購(gòu)房者減少壓力，但是降息的同時(shí)，2015年來(lái)央行也已經(jīng)五次降準(zhǔn)，大大釋放市場(chǎng)資金的流動(dòng)性，無(wú)疑將有效助力樓市回暖。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月到5月，合肥樓市銷量“三連漲”，5月單月銷量突破9千套；8月到11月，合肥銷量再現(xiàn)“三連漲”，11月單月銷量再次飆漲至9112套，刷新了近2年來(lái)單月銷量醉高紀(jì)錄。11月，合肥市區(qū)住宅庫(kù)存量?jī)H25411套，刷新了5年來(lái)的醉低紀(jì)錄，去化周期不足3個(gè)月，市場(chǎng)房源嚴(yán)重供不應(yīng)求。
除此之外，由于今年上半年政策利好不斷，房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升，不排除年底時(shí)銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象，因此儋州市買房人月初時(shí)提早計(jì)劃申請(qǐng)貸款，除了能夠在利率較低時(shí)入手，也能搶占先機(jī)，以免耽誤了醉佳儋州市買房時(shí)間。
儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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2、廣物雅拉湖畔：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：中興大道西延線（雅拉橋西側(cè)）
3、和信經(jīng)典花園：均價(jià)6300元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處）
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8、海南恒大名都：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋
9、隆華新村：均價(jià)5213元/㎡，樓盤地址：儋州市隆華路（中興大街國(guó)稅大廈后100米處）
10、儋州·亞瀾灣：均價(jià)4000元/㎡，樓盤地址：那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫(yī)院側(cè)）
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