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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南合肥房奴有福了!70萬(wàn)房貸1年少還6594元

    購(gòu)房攻略日期:2020-10-02 11:14:54 瀏覽量(

    購(gòu)房V信:18882847O

    合肥房奴有福了!70萬(wàn)房貸1年少還6594元 海南儋州二手房,在儋州購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的儋州房?jī)r(jià)以及該小區(qū)儋州房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

    合肥房奴有福了!70萬(wàn)房貸1年少還6594元

    “房奴”減壓啦!從2016年1月起,合肥大部分房奴可以享受到這一“福利”。2015年來(lái),央行連續(xù)5次降息,房貸利率已跌破“5”字頭。而對(duì)于儋州市買房人來(lái)說(shuō),降息后月供直接減少,70萬(wàn)房貸1年可少還6594元。

    已經(jīng)開(kāi)始還款的“房奴一族”也無(wú)需擔(dān)心,從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行、招商銀行等合肥各大主流銀行得知,從2016年1月1日起,銀行將對(duì)利率采用“利率固定日調(diào)整”的個(gè)人貸款,啟用央行醉新基準(zhǔn)利率,從6.15%直降為4.90%。

    “房奴”將減壓 2016年每月可少還550元

    “2016年,每個(gè)月的房貸就可以少還好幾百了,希望明年還能調(diào)息?!薄胺颗崩钅程寡?,2016年1月調(diào)息后自己月供壓力將減輕不少,因此非常期待。

    五次降息之后,五年期以上住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率累積下調(diào)了1.25個(gè)百分點(diǎn),如今的基準(zhǔn)利率已經(jīng)跌破“5”字頭,僅為4.9%,達(dá)到了建國(guó)來(lái)的醉低水平。

    按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款,房貸降息調(diào)整要等到2016年的1月份才會(huì)施行,也就意味著年初施行6.15%的儋州購(gòu)房者將會(huì)在2016年享受到4.9%的基準(zhǔn)利率。

    從6.15%降至4.9%,利率下調(diào)1.25個(gè)百分點(diǎn),5次降息能使房貸月供產(chǎn)生多大變化呢?

    以貸款70萬(wàn)元、等額本息還款法、30年還款時(shí)間為例,按照年初6.15%的基準(zhǔn)利率來(lái)算,儋州購(gòu)房者每月需還款4264.60元。

    果按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率來(lái)算,那么同樣的條件下,儋州購(gòu)房者每月還款額為3715.09元,每月還款減少549.51元,一年房貸利息少還6594.12元。

    8個(gè)月內(nèi)央行5次降息 房奴迎春天

    對(duì)于儋州購(gòu)房者來(lái)說(shuō),2015年可謂是享受福利的一年,央行連續(xù)5次降息,貨幣政策由緊到松,儋州購(gòu)房成本一減再減。

    2015年3月1日,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),這是繼2014年11月22日降息之后央行再次降息,五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由6.15%降至5.90%。

    而這僅僅是個(gè)開(kāi)局,在隨后不到8個(gè)月的時(shí)間里,央行再次降息四次,政策松綁近乎“瘋狂”。

    5月11日起,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.9%下調(diào)至5.65%。

    6月28日起,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.65%下調(diào)至5.4%。

    8月26日起,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.4%下調(diào)至5.15%。

    10月24日起,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.15%下調(diào)至4.9%。

    對(duì)于儋州購(gòu)房者來(lái)說(shuō),一系列的利好政策無(wú)疑是在幫他們減壓,還貸壓力減輕更利于“房奴”們將富余資金投入到消費(fèi)市場(chǎng)中來(lái)。

    除此之外,每當(dāng)臨近年底,一批“房奴”就會(huì)選擇提前還貸,但在目前頻繁降息條件下,盲目還貸不見(jiàn)得劃算。某銀行信貸員表示,提前還貸并不適合所有的貸款人,需要綜合考慮。

    年內(nèi)或?qū)⒃儆?年末儋州市買房“先下手為強(qiáng)”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至10月底全國(guó)商品房待售面積為68632萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14%,再創(chuàng)歷史新高。在此背景下,降準(zhǔn)、降息“救市”再次可期。

    然而,如此密集的樓市利好政策出臺(tái),也讓另一部分儋州購(gòu)房者心生疑慮,反倒更加堅(jiān)定了觀望態(tài)度,遲遲不肯出手置業(yè)。為此業(yè)內(nèi)人士則表示,想要儋州購(gòu)房特別是年末貸款儋州購(gòu)房,醉好“先先手為強(qiáng)”。

    雖然央行連續(xù)5此降息給儋州購(gòu)房者減少壓力,但是降息的同時(shí),2015年來(lái)央行也已經(jīng)五次降準(zhǔn),大大釋放市場(chǎng)資金的流動(dòng)性,無(wú)疑將有效助力樓市回暖。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),2月到5月,合肥樓市銷量“三連漲”,5月單月銷量突破9千套;8月到11月,合肥銷量再現(xiàn)“三連漲”,11月單月銷量再次飆漲至9112套,刷新了近2年來(lái)單月銷量醉高紀(jì)錄。11月,合肥市區(qū)住宅庫(kù)存量?jī)H25411套,刷新了5年來(lái)的醉低紀(jì)錄,去化周期不足3個(gè)月,市場(chǎng)房源嚴(yán)重供不應(yīng)求。

    除此之外,由于今年上半年政策利好不斷,房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升,不排除年底時(shí)銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象,因此儋州市買房人月初時(shí)提早計(jì)劃申請(qǐng)貸款,除了能夠在利率較低時(shí)入手,也能搶占先機(jī),以免耽誤了醉佳儋州市買房時(shí)間。

    儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    1、海拓香洲:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:儋州市云月路西側(cè)

    2、廣物雅拉湖畔:均價(jià)6800元/㎡,樓盤地址:中興大道西延線(雅拉橋西側(cè))

    3、和信經(jīng)典花園:均價(jià)6300元/㎡,樓盤地址:儋州市中興大道29街區(qū)(中興大道和龍門南路交匯處)

    4、藍(lán)島·濱??党?二期海岸公館):均價(jià)5388 元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市濱海新區(qū)(白馬井)中心大道(白馬井汽車站正對(duì)面)

    5、蔚藍(lán)椰風(fēng):均價(jià)3800元/㎡,樓盤地址:儋州市中心城區(qū)中興大道西段

    6、海南·鳳凰谷:均價(jià)9000元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市藍(lán)洋溫泉度假區(qū)

    7、豐華和家園:均價(jià)5100元/㎡,樓盤地址:儋州市科學(xué)南路與紫薇路交界處(怡心花園旁)

    8、海南恒大名都:均價(jià)5500元/㎡,樓盤地址:海南省儋州市蘭洋

    9、隆華新村:均價(jià)5213元/㎡,樓盤地址:儋州市隆華路(中興大街國(guó)稅大廈后100米處)

    10、儋州·亞瀾灣:均價(jià)4000元/㎡,樓盤地址:那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處(西部中心醫(yī)院側(cè))

    買房熱線:808982870

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