合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？購房合同簽訂有哪些注意事項？

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合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？購房合同簽訂有哪些注意事項？ 海南購房，東方什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南購房合同出現(xiàn)了糾紛一般有兩種情況，一種是海南購房合同糾紛，一種是海南購房合同詐騙，遇到不同的情況，大家應(yīng)該用不同的態(tài)度去對待，有的朋友覺得這兩種是一樣的，在處理方式上就沒有改變，其實這兩者室友區(qū)別的，大家可以先來了解一下合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？海南購房合同簽訂有哪些注意事項？

合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？

一、從動機目的上區(qū)別?？梢詮囊韵聨讉€方面考察：

1、行為人從簽訂合同時起就具有騙取的動機和目的。

2、開始并無明顯的騙取故意，本身也非完全沒有履行能力，但合同簽訂后，抱著能履行則履行，履行不了就拉倒的放任心理，不做積極努力，致使對方遭受嚴(yán)重?fù)p失，而將較大數(shù)額財物歸自己一方非法所有或占有。

3、在簽訂合同時行為人并無詐騙故意，但在履行合同的過程中，或因履行困難，或因其他方面的動機，行為人的主觀意念發(fā)生了變化，想無償?shù)胤欠ㄕ加谢蛩泻灱s對方的財物或其它標(biāo)的。

4、行為人在與對方簽訂合同時，內(nèi)心處于一種不確定的狀態(tài)，對于是否履行義務(wù)，是否非法所有或占有他人財物，內(nèi)心還沒有確定的意念，或者對自己醉終無履行約能力還沒有明確的認(rèn)識，主要指行為人實際上并非完全沒有履行合同的能力。

二、從履約能力和履約行為上區(qū)別。

1、衡量是合同糾紛還是合同詐騙，除從行為人的動機和目的上區(qū)別外，行為人有無履行合同的實際能力或擔(dān)保，簽約后有無履約行為如何，是另一關(guān)鍵因素。

2、判斷行為人有無履行合同意愿的主要客觀根據(jù)是行為人有無履行合同的能力。

海南購房合同簽訂有哪些注意事項？

一、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件。簽訂《房屋認(rèn)購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因為沒有預(yù)售許可證資質(zhì)的項目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，也不會受法律保護(hù)。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實，就要承擔(dān)締約過失責(zé)任，退還海南購房者交付的定金、利息。

二、規(guī)避受牽制條款。海南購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款，例如：海南購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認(rèn)定為海南購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，建議是用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下海南購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

三、不使用模糊概念。在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價格、戶型等信息了，如果認(rèn)購書上對價格條款方面的規(guī)定使用的是均價、折扣價等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價、明確數(shù)額。

四、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。認(rèn)真審查認(rèn)購協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，比較重要的是別把《認(rèn)購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

以上就是合同糾紛和合同詐騙有什么區(qū)別？海南購房合同簽訂有哪些注意事項的全部內(nèi)容，合同糾紛和合同詐騙，聽名字就能感受到合同詐騙的事態(tài)要嚴(yán)重得多，上文也對兩者進(jìn)行了區(qū)分，如果大家不幸遇到了合同上的問題，要知道是屬于那種，然后對應(yīng)去處理解決。

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