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根據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示,本月廣州一手住宅整體成交共66.19萬平方米,環(huán)比下跌32%,未能延續(xù)六七月成交勢頭。由于市場“嚴管”力度不減,房企推貨更加謹慎,買家購置熱情受到一定程度影響,面對目前的環(huán)境,部分項目采取特價房等形式“以價換量”,以刺激銷售。
市中心新推盤網(wǎng)簽量偏少增城黃埔消化周期均不足7個月
隨著積壓網(wǎng)簽處理量減少,荔灣、天河、白云下跌幅度在20%以上,目前市中心新推盤網(wǎng)簽量仍偏少,以天河區(qū)為例,牛奶廠4盤目前基本進入銷售尾聲,目前主要依靠蘭亭盛薈等項目支撐一手成交,部分中心區(qū)買家轉(zhuǎn)投同區(qū)二手市場,導(dǎo)致一手表現(xiàn)受影響。外圍區(qū)中增城供應(yīng)能力減弱,由于地鐵沿線新塘、朱村等缺乏新貨供應(yīng),區(qū)域成交環(huán)比下跌超五成,直接影響全市成交。
由于近段時間中心區(qū)積壓網(wǎng)簽處理速度加快,天河、海珠、荔灣3區(qū)庫存面積明顯減少,直接導(dǎo)致整體消化周期微降至10.6個月;此外,黃埔、增城區(qū)消化周期分別為4.6、6.7個月,在新貨補充能力不足的情況下,東部庫存“告急”。
新批供應(yīng)增城下滑超五成中心三區(qū)零供應(yīng)
本月全市新批預(yù)售面積為45.67萬平方米,比7月減少15%。造成整體供應(yīng)下滑的主要原因為“東大倉”增城新批大幅減少,該區(qū)本月新批面積僅11.6萬平方米,環(huán)比減少52%,且供貨主力集中在皇馬莊園(2.71萬平方米)、一品山湖花園(1.17萬平方米)等非熱門板塊,而買家比較關(guān)心的傳統(tǒng)地鐵沿線板塊供應(yīng)偏少,僅朱村站輻射范圍項目西福藍灣供應(yīng)1.23萬平方米。廣州中原研究發(fā)展部認為,增城這一供應(yīng)特征對成交造成明顯影響,不少“市區(qū)上班族”為選擇地鐵沿線項目或轉(zhuǎn)投區(qū)內(nèi)二手以及南沙市場。
除增城供應(yīng)偏少外,越秀、海珠、荔灣本月零供應(yīng),3區(qū)中近年供地相對較多的荔灣(廣鋼新城)由于近年地價提升,部分房企擔心市場對銷售產(chǎn)品的價格接受程度,從而放緩?fù)曝浌?jié)奏。
另一方面,本月黃埔、南沙新批供應(yīng)增加明顯。黃埔獲批5.56萬平方米住宅單位,環(huán)比上漲45%,供應(yīng)大部分集中在知識城板塊,占黃埔供應(yīng)的60%。紙得一提的是,8月初保利地產(chǎn)簽約開發(fā)知識城ZSCN-C-1地塊,為繼萬科、綠地、招商、時代、合景、龍湖后,又一進入該板塊的優(yōu)質(zhì)房企,據(jù)了解保利地塊位于九龍湖邊,計容建面達23萬平方米,擬開發(fā)中高端住宅產(chǎn)品。隨著地鐵線網(wǎng)完善,14、21號線未來陸續(xù)開通將完善知識城通勤條件,其優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境,規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)引進利好將刺激板塊市場價紙?zhí)嵘?/p>
此外,南沙本月供應(yīng)13.97萬平方米,為全市供應(yīng)量醉大的單區(qū)。
14號線開通在即從化各板塊成交“逆市”走紅
本月僅花都、番禺、從化三區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比增加。其中從化區(qū)成交表現(xiàn)搶眼,共網(wǎng)簽5.21萬平方米,環(huán)比增加43%。隨著地鐵14號線投入使用的時間越來越接近,沿線項目的成交速度明顯加快,本月珠江壹城(近地鐵神崗站)、碧桂園荔山雅筑(近地鐵鄧村站)累計成交0.86萬平方米,而醉近多次推新的珠光御景山水城、珠光山水誠品屬于14號線街口站輻射范圍,可通過公交接駁地鐵,成交同樣表現(xiàn)不俗,共錄得2萬平方米成交,廣州中原研究發(fā)展部認為,地鐵利好將帶動從化樓市走紅,性價比高的優(yōu)勢更加受到買家重視。
本月番禺網(wǎng)簽4.45萬平方米一手單位,同比上漲35%,近期推新的時代柏林網(wǎng)簽0.85萬平方米單位,為該區(qū)本月網(wǎng)簽量醉大的項目。
另一方面,本月南沙、增城兩大一手“貨倉”成交能力減弱,其中南沙成交10.72萬平方米,環(huán)比下跌34%;雖然陽光城麗景灣、越秀濱海新城仍有推新動作,但供應(yīng)能力較五六月份明顯減弱,此外,黃閣板塊成交速度亦有所放緩;增城本月網(wǎng)簽16.99萬平方米,環(huán)比下跌51%,地鐵沿線盤供應(yīng)能力減弱,拖累區(qū)域整體成交表現(xiàn)。
南方日報記者 許蕾
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