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到底什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？您真的了解嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，定安是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，定安擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

到底什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？您真的了解嗎？

相信有過(guò)海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)到地是怎么回事，大家心里還是很模糊的，其實(shí)字面上的意思就是擁有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人不知道自己有這個(gè)權(quán)利，所以很多時(shí)候白白的浪費(fèi)了這個(gè)機(jī)會(huì)，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)信息，趕快來(lái)了解一下吧！

到底什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？您真的了解嗎？

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么？

大家在海南購(gòu)房過(guò)程中所聽(tīng)到的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種權(quán)利，有一部分特定的人可以享用這項(xiàng)權(quán)利，在出賣人出賣標(biāo)物給第三個(gè)人的時(shí)候，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。而對(duì)于房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)來(lái)說(shuō)，主要就是指當(dāng)原房主要將房屋出售的時(shí)候，特定的民事主體依法享有的優(yōu)先于他人購(gòu)定安買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

哪些人有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

1、承租人

不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)承租人，承租人就是租賃定安房子的人，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以出租人應(yīng)提前通知承租人。承如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無(wú)效。

2、房屋共有人

現(xiàn)實(shí)生活中我們的房屋在交易的時(shí)候，房屋共有人必須要同意才能進(jìn)行交易，如果房屋的共有人不同意交易，那么房屋買賣合同無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、公有舊房原住戶

相信有過(guò)海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都聽(tīng)說(shuō)過(guò)共有舊房，國(guó)家的法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、原產(chǎn)權(quán)單位

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多業(yè)主的定安房子都是單位分的福利房，這種類型的定安房子在進(jìn)行海南二手房交易的時(shí)候需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過(guò)戶。

行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

在這里，小編要提醒大家，這里的“同等條件”指的是房屋的出賣價(jià)格，也就是說(shuō)房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價(jià)必須等同于賣給他人的定安房?jī)r(jià)，而不能高于賣給他人的定安房?jī)r(jià)。

2、注意房屋優(yōu)先權(quán)的順位

順位的含義就是按著一定的規(guī)定順序進(jìn)行，很簡(jiǎn)單，房屋優(yōu)先權(quán)的順位就是共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也是有時(shí)間限制的，不是您想什么時(shí)候使用都可以的，如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失，一般來(lái)說(shuō)，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間一般為15天。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)信息了，如果大家在現(xiàn)實(shí)生活中知道自己確實(shí)享有這個(gè)權(quán)利，在海南購(gòu)房的過(guò)程中會(huì)很方便，大家在定安買房的時(shí)候可以自行比對(duì)確認(rèn)自己是否屬于這類人。希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

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