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非住宅交易稅費有哪些？住宅和非住宅有什么不同？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南房產(chǎn)市場上的瓊海房子類型有很多種，大家可能接觸得比較多的就是商品房，或者用于住宅的瓊海房子，其實除了這兩種海南房產(chǎn)，還有其他很多種類型的瓊海房子，寶庫喲非住宅的瓊海房子，我們都知道在瓊海房子交易的時候，大家要依法繳納相應(yīng)的稅費，那么大家知道非住宅交易稅費有哪些？住宅和非住宅有什么不同？
非住宅交易稅費有哪些？
一、個人所得稅：（銷售價＊1％）
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭少有住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按銷售價的1％征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20％征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
二、營業(yè)稅：（銷售價＊5.6％）
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征。
三、契稅
1、銷售價＊1％，90平方米以下的普通住宅，若買方不是少有住房的按銷售價3％征收。
2、銷售價＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是少有住房的按銷售價3％征收。
3、銷售價＊3％，（144平米以上含144平米）。
四、土地收益金
1、銷售價＊0.5％，房改房征收。
五、土地增紙稅
1、銷售價＊1％，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（無年限制）、“增紙額”＊30％征收。
六、印花稅：（銷售價＊0．05％）
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05％）。
住宅和非住宅有什么不同？
1、購買條件不同
一般來說，瓊海市購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類房屋的話，是不影響瓊海市買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。
2、稅費不同
瓊海市購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證登記費。
3、落戶及上學(xué)要求不同
在通常情況下，瓊海市購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，比較大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區(qū)域?qū)W校資源并辦理上學(xué)手續(xù)；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區(qū)域的學(xué)校資源。
4、拆遷補償不同
拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價紙的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>
5、使用年限不同
非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
6、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營業(yè)。
以上就是非住宅交易稅費有哪些？住宅和非住宅有什么不同的全部內(nèi)容，在進行海南房產(chǎn)交易的時候，大家對稅費的情況應(yīng)該要了解，后續(xù)這些稅費都需要交易雙方本人去親自辦理，大家在瓊海市購瓊海房子之前也可以先把這些稅費的錢先準備上，希望上文的內(nèi)容能夠讓大家有收獲。
瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房價，瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？冢瑑?yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。
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