海南哪些房子沒有房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)

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哪些房子沒有房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南定安縣新房，定安沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

我們購(gòu)買了定安房子之后，正常情況下都是可以拿到定安縣房產(chǎn)證書的，但現(xiàn)在定安縣房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)中定安縣房產(chǎn)的種類比較多，有的朋友買了房之后才發(fā)現(xiàn)，原來自己購(gòu)買的定安房子是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的，又或者是有的朋友購(gòu)買海南二手房，看到?jīng)]有定安縣房產(chǎn)證的定安房子價(jià)格便宜，就忍不住想要購(gòu)買，那么你知道哪些定安房子沒有定安縣房產(chǎn)證嗎？沒有定安縣房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

哪些定安房子沒有定安縣房產(chǎn)證？

1、五證不全的定安房子

現(xiàn)在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預(yù)售房屋了，所以很多購(gòu)買定安新房的朋友購(gòu)買的其實(shí)都是期房。購(gòu)買期房大家要注意了，首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著定安購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的定安房子是辦理不了定安縣房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有的朋友可能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地上修建的定安房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的定安房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)定安縣房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，定安購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的定安縣房產(chǎn)證書的。

3、質(zhì)量不合格的定安房子

如果定安房子的質(zhì)量不合格，開發(fā)商就無法通過相關(guān)部門的檢查，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說，開發(fā)商在將房屋交付給定安購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過有關(guān)部門的檢查，如果開發(fā)商建好的定安新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理定安縣房產(chǎn)證。

4、被開發(fā)商抵押的定安房子

有的開發(fā)商實(shí)力不夠，在修建房屋的過程中可能會(huì)因?yàn)橘Y金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理定安縣房產(chǎn)證。

沒有定安縣房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、定安房子被一房二賣

沒有定安縣房產(chǎn)證的定安房子，定安購(gòu)房者就無法判斷定安房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。定安購(gòu)房者如果購(gòu)買了這樣的定安房子，在沒拿到定安縣房產(chǎn)證以前，很有可能就會(huì)遇到賣家將定安房子再賣給另外的人。

2、無法辦理房屋過戶手續(xù)

辦理房屋過戶手續(xù)也就是辦理定安縣房產(chǎn)證過戶手續(xù)，也就是說對(duì)于沒有定安縣房產(chǎn)證的定安房子，是無法辦理房屋過戶手續(xù)的。如果你想把定安房子賣出去，很多人考慮到?jīng)]有定安縣房產(chǎn)證這個(gè)問題，都不愿意選擇這樣的定安房子，另外如果你想把定安房子租出去，租客看不到定安縣房產(chǎn)證書，也不會(huì)輕易相信這就是你的定安房子。

3、得不到賠償

如果這套定安房子即將面臨拆遷，定安購(gòu)房者的拆遷賠償也會(huì)受到影響，沒有定安縣房產(chǎn)證的定安房子一旦遭遇拆遷，定安購(gòu)房者會(huì)因沒有定安縣房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于哪些定安房子沒有定安縣房產(chǎn)證以及沒有定安縣房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，在房屋買賣交易的過程中，定安縣房產(chǎn)證是不可缺少的一個(gè)證件，定安縣房產(chǎn)證作為定安房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用，如果買賣雙方根本就不認(rèn)識(shí)，那么小編是不建議大家購(gòu)買沒有定安縣房產(chǎn)證的定安房子的。

定安縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤，配套醇熟。后?？?/a>雙城30分鐘車程商圈，暢享美景美食，生活便利無憂。房?jī)r(jià)真的太適宜了，現(xiàn)在定安房?jī)r(jià)大概6000-7000，現(xiàn)在還在不斷的上漲，有著巨大的潛力。

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