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福利房貸款如何去辦理操作?福利房貸款的辦理要注意什么? 樂東縣樓盤,樂東買房無小事,因為樂東買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以樂東買房時要注意的事項有很多~
房屋在早些年的時候,人們?nèi)ミM行購買也只能夠通過全款的方式來購買,而現(xiàn)在隨著時代的一個改變,付款的方式也都有了增加,現(xiàn)在比較適合與大家所去使用的就是貸款樂東買房,而個別特殊的房屋辦理貸款也都有一些特殊的政策與要求,那么就會有人問了,福利房貸款如何去辦理操作?福利房貸款的辦理要注意什么?
福利房貸款如何去辦理操作?
1.售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2.貸款行對售房商開發(fā)項目.建筑資質(zhì).資信等級.負責人品行.企業(yè)社會商譽.技術力量.經(jīng)營狀況.財務情況進行調(diào)查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
3.借款人與售房商簽訂海南購房協(xié)議,并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
4.借款人持海南購房協(xié)議.30%海南購房收據(jù).身份證.婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
5.經(jīng)調(diào)查.審查.審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記.公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理海南購房手續(xù)。
6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清。
7.貸款行代理繳納契稅.領取契證.辦妥樂東房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。
福利房貸款的辦理要注意什么?
1.要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力,避免“沖動”消費。
有不少家庭為盡快住上樂東新房,在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力,當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動的處置方式,花了錢卻又住不上新樓。
2.了解樂東房地產(chǎn)預售開發(fā)商的經(jīng)濟實力。
有些經(jīng)濟實力欠佳的樂東房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問題,進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下,一旦資金周轉失靈,樓盤便無法繼續(xù)建下去,不能如期交樓或者即使勉強交樓,也會偷工減料,造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此,在辦預售按揭時,一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽,想一想其是否信得過再做決定。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于福利房貸款如何去辦理操作?福利房貸款的辦理要注意什么的全部介紹,房屋的貸款進行辦理的操作比較復雜,而且這類房屋還是福利房,福利房雖然是在政策上有優(yōu)惠,但辦理的過程也依舊是復雜的,所以我們不僅要清楚辦理的手續(xù),還要明白一些政策跟規(guī)定。
海南樓盤賣點:樂東縣九所新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯高于樂東縣城,西環(huán)高鐵樂東站就在九所而遠離樂東縣城,西線高速G98和國道225都穿九所而過,也遠離樂東縣城。樂東縣的九所新區(qū)確實是一個具有發(fā)展?jié)摿埖闷诖牡胤?。?b>樂東房產(chǎn)網(wǎng)。
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