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福利房貸款如何去辦理操作？福利房貸款的辦理要注意什么？ 樂東縣樓盤，樂東買房無小事，因為樂東買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以樂東買房時要注意的事項有很多~
房屋在早些年的時候，人們?nèi)ミM行購買也只能夠通過全款的方式來購買，而現(xiàn)在隨著時代的一個改變，付款的方式也都有了增加，現(xiàn)在比較適合與大家所去使用的就是貸款樂東買房，而個別特殊的房屋辦理貸款也都有一些特殊的政策與要求，那么就會有人問了，福利房貸款如何去辦理操作？福利房貸款的辦理要注意什么？
福利房貸款如何去辦理操作？
1．售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2．貸款行對售房商開發(fā)項目．建筑資質(zhì)．資信等級．負責人品行．企業(yè)社會商譽．技術力量．經(jīng)營狀況．財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
3．借款人與售房商簽訂海南購房協(xié)議，并繳納30％以上的房款（營業(yè)房40％）。
4．借款人持海南購房協(xié)議．30％海南購房收據(jù)．身份證．婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
5．經(jīng)調(diào)查．審查．審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記．公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理海南購房手續(xù)。
6．借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
7．貸款行代理繳納契稅．領取契證．辦妥樂東房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
福利房貸款的辦理要注意什么？
1．要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免“沖動”消費。
有不少家庭為盡快住上樂東新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
2．了解樂東房地產(chǎn)預售開發(fā)商的經(jīng)濟實力。
有些經(jīng)濟實力欠佳的樂東房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于福利房貸款如何去辦理操作？福利房貸款的辦理要注意什么的全部介紹，房屋的貸款進行辦理的操作比較復雜，而且這類房屋還是福利房，福利房雖然是在政策上有優(yōu)惠，但辦理的過程也依舊是復雜的，所以我們不僅要清楚辦理的手續(xù)，還要明白一些政策跟規(guī)定。
海南樓盤賣點：樂東縣九所新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯高于樂東縣城，西環(huán)高鐵樂東站就在九所而遠離樂東縣城，西線高速G98和國道225都穿九所而過，也遠離樂東縣城。樂東縣的九所新區(qū)確實是一個具有發(fā)展?jié)摿埖闷诖牡胤?。?b>樂東房產(chǎn)網(wǎng)。
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