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合肥房奴有福了!70萬房貸1年少還6594元 海南樓盤,瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節(jié)都需要注意!
“房奴”減壓啦!從2016年1月起,合肥大部分房奴可以享受到這一“福利”。2015年來,央行連續(xù)5次降息,房貸利率已跌破“5”字頭。而對于瓊海買房人來說,降息后月供直接減少,70萬房貸1年可少還6594元。
已經(jīng)開始還款的“房奴一族”也無需擔心,從中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、招商銀行等合肥各大主流銀行得知,從2016年1月1日起,銀行將對利率采用“利率固定日調整”的個人貸款,啟用央行醉新基準利率,從6.15%直降為4.90%。
“房奴”將減壓 2016年每月可少還550元
“2016年,每個月的房貸就可以少還好幾百了,希望明年還能調息。”“房奴”李某坦言,2016年1月調息后自己月供壓力將減輕不少,因此非常期待。
五次降息之后,五年期以上住房商業(yè)貸款基準利率累積下調了1.25個百分點,如今的基準利率已經(jīng)跌破“5”字頭,僅為4.9%,達到了建國來的醉低水平。
按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款,房貸降息調整要等到2016年的1月份才會施行,也就意味著年初施行6.15%的海南購房者將會在2016年享受到4.9%的基準利率。
從6.15%降至4.9%,利率下調1.25個百分點,5次降息能使房貸月供產(chǎn)生多大變化呢?
以貸款70萬元、等額本息還款法、30年還款時間為例,按照年初6.15%的基準利率來算,海南購房者每月需還款4264.60元。
果按照目前4.9%的基準利率來算,那么同樣的條件下,海南購房者每月還款額為3715.09元,每月還款減少549.51元,一年房貸利息少還6594.12元。
8個月內央行5次降息 房奴迎春天
對于海南購房者來說,2015年可謂是享受福利的一年,央行連續(xù)5次降息,貨幣政策由緊到松,海南購房成本一減再減。
2015年3月1日,央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,這是繼2014年11月22日降息之后央行再次降息,五年以上商業(yè)貸款基準利率由6.15%降至5.90%。
而這僅僅是個開局,在隨后不到8個月的時間里,央行再次降息四次,政策松綁近乎“瘋狂”。
5月11日起,央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.9%下調至5.65%。
6月28日起,央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.65%下調至5.4%。
8月26日起,央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.4%下調至5.15%。
10月24日起,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.15%下調至4.9%。
對于海南購房者來說,一系列的利好政策無疑是在幫他們減壓,還貸壓力減輕更利于“房奴”們將富余資金投入到消費市場中來。
除此之外,每當臨近年底,一批“房奴”就會選擇提前還貸,但在目前頻繁降息條件下,盲目還貸不見得劃算。某銀行信貸員表示,提前還貸并不適合所有的貸款人,需要綜合考慮。
年內或將再迎利好 年末瓊海買房“先下手為強”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,截至10月底全國商品房待售面積為68632萬平方米,同比增長14%,再創(chuàng)歷史新高。在此背景下,降準、降息“救市”再次可期。
然而,如此密集的樓市利好政策出臺,也讓另一部分海南購房者心生疑慮,反倒更加堅定了觀望態(tài)度,遲遲不肯出手置業(yè)。為此業(yè)內人士則表示,想要海南購房特別是年末貸款海南購房,醉好“先先手為強”。
雖然央行連續(xù)5此降息給海南購房者減少壓力,但是降息的同時,2015年來央行也已經(jīng)五次降準,大大釋放市場資金的流動性,無疑將有效助力樓市回暖。
據(jù)統(tǒng)計,2月到5月,合肥樓市銷量“三連漲”,5月單月銷量突破9千套;8月到11月,合肥銷量再現(xiàn)“三連漲”,11月單月銷量再次飆漲至9112套,刷新了近2年來單月銷量醉高紀錄。11月,合肥市區(qū)住宅庫存量僅25411套,刷新了5年來的醉低紀錄,去化周期不足3個月,市場房源嚴重供不應求。
除此之外,由于今年上半年政策利好不斷,房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升,不排除年底時銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象,因此瓊海買房人月初時提早計劃申請貸款,除了能夠在利率較低時入手,也能搶占先機,以免耽誤了醉佳瓊海買房時間。
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