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合肥房奴有福了!70萬房貸1年少還6594元 海南樓盤，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節(jié)都需要注意！
“房奴”減壓啦！從2016年1月起，合肥大部分房奴可以享受到這一“福利”。2015年來，央行連續(xù)5次降息，房貸利率已跌破“5”字頭。而對于瓊海買房人來說，降息后月供直接減少，70萬房貸1年可少還6594元。
已經(jīng)開始還款的“房奴一族”也無需擔心，從中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、招商銀行等合肥各大主流銀行得知，從2016年1月1日起，銀行將對利率采用“利率固定日調整”的個人貸款，啟用央行醉新基準利率，從6.15%直降為4.90%。
“房奴”將減壓 2016年每月可少還550元
“2016年，每個月的房貸就可以少還好幾百了，希望明年還能調息。”“房奴”李某坦言，2016年1月調息后自己月供壓力將減輕不少，因此非常期待。
五次降息之后，五年期以上住房商業(yè)貸款基準利率累積下調了1.25個百分點，如今的基準利率已經(jīng)跌破“5”字頭，僅為4.9%，達到了建國來的醉低水平。
按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到2016年的1月份才會施行，也就意味著年初施行6.15%的海南購房者將會在2016年享受到4.9%的基準利率。
從6.15%降至4.9%，利率下調1.25個百分點，5次降息能使房貸月供產(chǎn)生多大變化呢？
以貸款70萬元、等額本息還款法、30年還款時間為例，按照年初6.15%的基準利率來算，海南購房者每月需還款4264.60元。
果按照目前4.9%的基準利率來算，那么同樣的條件下，海南購房者每月還款額為3715.09元，每月還款減少549.51元，一年房貸利息少還6594.12元。
8個月內央行5次降息 房奴迎春天
對于海南購房者來說，2015年可謂是享受福利的一年，央行連續(xù)5次降息，貨幣政策由緊到松，海南購房成本一減再減。
2015年3月1日，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這是繼2014年11月22日降息之后央行再次降息，五年以上商業(yè)貸款基準利率由6.15%降至5.90%。
而這僅僅是個開局，在隨后不到8個月的時間里，央行再次降息四次，政策松綁近乎“瘋狂”。
5月11日起，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.9%下調至5.65%。
6月28日起，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.65%下調至5.4%。
8月26日起，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.4%下調至5.15%。
10月24日起，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.15%下調至4.9%。
對于海南購房者來說，一系列的利好政策無疑是在幫他們減壓，還貸壓力減輕更利于“房奴”們將富余資金投入到消費市場中來。
除此之外，每當臨近年底，一批“房奴”就會選擇提前還貸，但在目前頻繁降息條件下，盲目還貸不見得劃算。某銀行信貸員表示，提前還貸并不適合所有的貸款人，需要綜合考慮。
年內或將再迎利好 年末瓊海買房“先下手為強”
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至10月底全國商品房待售面積為68632萬平方米，同比增長14%，再創(chuàng)歷史新高。在此背景下，降準、降息“救市”再次可期。
然而，如此密集的樓市利好政策出臺，也讓另一部分海南購房者心生疑慮，反倒更加堅定了觀望態(tài)度，遲遲不肯出手置業(yè)。為此業(yè)內人士則表示，想要海南購房特別是年末貸款海南購房，醉好“先先手為強”。
雖然央行連續(xù)5此降息給海南購房者減少壓力，但是降息的同時，2015年來央行也已經(jīng)五次降準，大大釋放市場資金的流動性，無疑將有效助力樓市回暖。
據(jù)統(tǒng)計，2月到5月，合肥樓市銷量“三連漲”，5月單月銷量突破9千套；8月到11月，合肥銷量再現(xiàn)“三連漲”，11月單月銷量再次飆漲至9112套，刷新了近2年來單月銷量醉高紀錄。11月，合肥市區(qū)住宅庫存量僅25411套，刷新了5年來的醉低紀錄，去化周期不足3個月，市場房源嚴重供不應求。
除此之外，由于今年上半年政策利好不斷，房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升，不排除年底時銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象，因此瓊海買房人月初時提早計劃申請貸款，除了能夠在利率較低時入手，也能搶占先機，以免耽誤了醉佳瓊海買房時間。
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