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    海南房價

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    為什么會有面積誤差?面積誤差怎么評定?

    購房攻略日期:2020-09-27 11:37:26 瀏覽量(

    咨詢TEL:180892847

    為什么會有面積誤差?面積誤差怎么評定? 海南澄邁房產(chǎn),無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南澄邁都是醉好的買房選擇。

    為什么會有面積誤差?面積誤差怎么評定?

    購買了澄邁房子之后,接下來的事情就是等著入住澄邁縣新房嗎?不,不是的,在入住之前還有交房驗房這一門功課要做呢。總而言之,在交房驗房時要關(guān)注的細節(jié)問題很多,尤其是關(guān)于房屋面積的測量,甚至有不少澄邁購房者會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)面積誤差的情況,這究竟是怎么回事?為什么會有面積誤差?小編這就來帶大家來扒一扒。

    一、為什么會有面積誤差?

    1、難以避免

    一般來說,驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查,但是,有不少人卻碰到了在驗房時發(fā)現(xiàn)實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況,其實,這是常有的事情。實際上,這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。

    2、實測面積偏大還是偏小

    既然在驗房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情,那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下,實測面積可能比預售面積偏小,這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的澄邁購房款,作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實測面積偏大,業(yè)主則需要在后期補交更多費用。

    二、概念掃盲,建筑面積≠使用面積

    在澄邁縣買房的時候,澄邁購房者們往往都會接觸到很多與面積有關(guān)的專業(yè)術(shù)語,比如建筑面積和使用面積,但是,建筑面積≠使用面積。一般來說,建筑面積是指墻體、柱等等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積;使用面積是指平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

    三、面積誤差怎么評定?

    如果你要驗房的時候發(fā)現(xiàn)有面積誤差了,那么該怎么辦呢?此時應評定面積誤差是多少。其實,無論對驗房師還是個人來說,都很難精確測量房屋面積(測量過程漫長且計算復雜),因此都會參考有資質(zhì)的測量公司出具的房屋實測面積表,但也不排除測量結(jié)果存在一定誤差。

    因此,小編想對廣大澄邁購房者說,如果你在驗房的過程中,對實測面積抱有懷疑的話,可以起訴或申請仲裁(面積的復測只能由法院或仲裁機構(gòu)提請),組織全樓的業(yè)主,進行集體復測,測量全樓的建筑面積、公攤面積等(只有這樣才能測出商品房的實際面積)。

    四、面積誤差都有哪些情況,如何處理?

    由于現(xiàn)在海南房價非常高,因此對于廣大澄邁購房者而言,面積就等于錢。因此,如果出現(xiàn)面積誤差,可以按照房屋買賣合同約定的處理,如果沒有相關(guān)約定,則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:實測面積偏大,在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款,由澄邁購房者補足。

    上面只是在%以內(nèi)(含3%)的處理方法,接下來還有其它:若實測面積偏大,超出3%部分的海南房價款,由地產(chǎn)商承擔,產(chǎn)權(quán)歸澄邁購房者;實測面積偏小,在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款,由地產(chǎn)商返還澄邁購房者;實測面積偏小,超出3%部分的海南房價款,由地產(chǎn)商雙倍返還買受人。

    五、小心“霸王條款”,防患未然

    其實,在簽訂澄邁購房合同的時候,澄邁購房者你就應該將面積誤差條款寫進合同里。因為如果在澄邁購房合同只約定“多退少補,據(jù)實結(jié)算”,那么就屬于強行剝奪澄邁購房者在面積誤差3%以上情況的賠償請求權(quán)或合同解除權(quán),這就是霸王條款。

    以上就是本文全部內(nèi)容了。雖然說在驗房時出現(xiàn)面積誤差的情況是常有的事情,但是廣大澄邁購房者并不能因此而大意放心,一定要在澄邁購房合同中逐項列明以及明確違約責任,還有,如果澄邁購房者你在驗房時發(fā)現(xiàn)有面積誤差,那么就不妨參考一下上面的內(nèi)容吧,說不定會對你有所幫助。

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    1、東山綠景·波拉小城(改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)):均價6000元/㎡,樓盤地址:海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)

    2、珠江澄品:均價8600元/㎡,樓盤地址:??谑杏癁I半島 老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處

    3、香格里溫泉小鎮(zhèn):均價7300元/㎡,樓盤地址:永發(fā)鎮(zhèn)江北路

    4、福山湖畔:均價5900元/㎡,樓盤地址:海南省澄邁縣福山咖啡文化風情鎮(zhèn)

    5、半山花苑:均價4880元/㎡,樓盤地址:澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)(國稅局旁)

    6、盈濱綠生花園:均價10000元/㎡,樓盤地址:澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)大道1公里處

    7、后海溫泉新城:均價7800元/㎡,樓盤地址:澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新商業(yè)中心

    8、美錦灣:均價11000 元/㎡,樓盤地址:海口市濱海大道268號

    9、海南·金城帝景廣場:均價5400元/㎡,樓盤地址:澄邁縣公園路金山寺東側(cè)200米

    10、海南福里:均價12000元/㎡,樓盤地址:福山咖啡旅游文化度假區(qū)

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