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房子拆遷了？你知道自家房子該拿多少補償嗎 東海岸新房，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。
朋友家的老東海岸房子要拆遷了，而且還可能得到一筆不菲的補償費，但問題是他對于自己房屋能拿多少補償款心中沒有底。其實，對于房屋價紙的評估，通常會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定：“對被征收房屋價紙的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似東海岸房地產(chǎn)的市場價格。”這一規(guī)定明確了被征收房屋補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)。
相信看到前面的內(nèi)容之后，有不少人就產(chǎn)生疑惑了：什么是“類似東海岸房地產(chǎn)市場價格”，那么應(yīng)該如何把握“類似”這個度呢？這是很多被征收人關(guān)心，且也容易和征收方產(chǎn)生分歧的點。今天小編就來助大家在征收中精準定位自己的補償款，不被征收方欺騙。
一、什么是“類似東海岸房地產(chǎn)市場價格”？
對于房屋價格的評估，我國是有相關(guān)法律法規(guī)的，在開頭處小編也已經(jīng)有說了。另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。”
還有，除了上面所列舉的相關(guān)法律法規(guī)之外，小編還看到這條：根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，“被征收房屋價紙評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價紙的因素。”
因此，如果你問小編什么是類似東海岸房地產(chǎn)市場價格的話，那么小編就會回答你：從上述法規(guī)中都可以看出“類似東海岸房地產(chǎn)市場價格”就是與被征收房屋在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等情況相當或類似的房屋的市場價紙。
二、怎么來自己為房屋評估價紙？
1、根據(jù)房屋的區(qū)位條件
這就要涉及到一新的詞語了，它就是：什么是房屋的區(qū)位條件？其實，房屋區(qū)位條件就是指所在地的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政因素相結(jié)合所產(chǎn)生的特征并對東海岸房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素。由于經(jīng)濟發(fā)展水平、城市平均地價、城市規(guī)劃等因素的不同，每個地方的東海岸房價都有差異。
2、房屋的用途
相信有過東海岸國家旅游度假區(qū)購房經(jīng)驗的人都知道，房屋的用途是可以分為多種了，即主要分為住宅和非住宅。其中，住宅包括普通住宅、公寓、別墅等；非住宅分為經(jīng)營性（寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、通用廠房、倉儲用房、交通樞紐用房等）與非經(jīng)營性（單位以及非營利公共設(shè)施用房）。
在這里就要注意了，一般來說，不同的房屋用途，它的拆遷補償費標準都是不同的。也就是說，你的房屋是什么用途，補償就應(yīng)該參考周邊同類型用途房屋的市場價格。
3、房屋的建筑結(jié)構(gòu)
相信大家都知道，不同房屋類型的，它的建筑結(jié)構(gòu)是有可能不同的。一般來說，房屋建筑結(jié)構(gòu)有：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。對于建筑物的施工質(zhì)量、施工用料等對房屋拆遷補償價紙會產(chǎn)生一定影響，房屋質(zhì)量越好，評估時房屋的補償就越高。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。在此處小編要提醒一下廣大東海岸國家旅游度假區(qū)購房者了，拆遷補償款的確定和評估機構(gòu)的評估具有關(guān)聯(lián)性，如果大家對評估結(jié)果有異議，可以在評估人員現(xiàn)場測量時充分發(fā)表自己的觀點，將房屋的方方面面都與評估人員介紹清楚，也可以將自己的意見和相應(yīng)的證據(jù)做好保存，作為自己的拆遷維權(quán)的一個有力依據(jù)，以保證拆遷補償可以真實有效、合理到位。
東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南買房，東海岸具備兩個與生俱來的優(yōu)勢，一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。
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