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    海南房價

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    東海岸房子拆遷了?你知道自家房子該拿多少補償嗎

    購房攻略日期:2020-09-27 11:34:04 瀏覽量(

    購房熱線:188828470

    房子拆遷了?你知道自家房子該拿多少補償嗎 東海岸新房,東海岸的未來可以說是不可估量的,也是因此,更多人都選擇在東海岸購房。

    房子拆遷了?你知道自家房子該拿多少補償嗎

    朋友家的老東海岸房子要拆遷了,而且還可能得到一筆不菲的補償費,但問題是他對于自己房屋能拿多少補償款心中沒有底。其實,對于房屋價紙的評估,通常會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定:“對被征收房屋價紙的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似東海岸房地產(chǎn)的市場價格。”這一規(guī)定明確了被征收房屋補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)。

    相信看到前面的內(nèi)容之后,有不少人就產(chǎn)生疑惑了:什么是“類似東海岸房地產(chǎn)市場價格”,那么應(yīng)該如何把握“類似”這個度呢?這是很多被征收人關(guān)心,且也容易和征收方產(chǎn)生分歧的點。今天小編就來助大家在征收中精準定位自己的補償款,不被征收方欺騙。

    一、什么是“類似東海岸房地產(chǎn)市場價格”?

    對于房屋價格的評估,我國是有相關(guān)法律法規(guī)的,在開頭處小編也已經(jīng)有說了。另外,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定:“房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當予以配合。”

    還有,除了上面所列舉的相關(guān)法律法規(guī)之外,小編還看到這條:根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定,“被征收房屋價紙評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價紙的因素。”

    因此,如果你問小編什么是類似東海岸房地產(chǎn)市場價格的話,那么小編就會回答你:從上述法規(guī)中都可以看出“類似東海岸房地產(chǎn)市場價格”就是與被征收房屋在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等情況相當或類似的房屋的市場價紙。

    二、怎么來自己為房屋評估價紙?

    1、根據(jù)房屋的區(qū)位條件

    這就要涉及到一新的詞語了,它就是:什么是房屋的區(qū)位條件?其實,房屋區(qū)位條件就是指所在地的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政因素相結(jié)合所產(chǎn)生的特征并對東海岸房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素。由于經(jīng)濟發(fā)展水平、城市平均地價、城市規(guī)劃等因素的不同,每個地方的東海岸房價都有差異。

    2、房屋的用途

    相信有過東海岸國家旅游度假區(qū)購房經(jīng)驗的人都知道,房屋的用途是可以分為多種了,即主要分為住宅和非住宅。其中,住宅包括普通住宅、公寓、別墅等;非住宅分為經(jīng)營性(寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、通用廠房、倉儲用房、交通樞紐用房等)與非經(jīng)營性(單位以及非營利公共設(shè)施用房)。

    在這里就要注意了,一般來說,不同的房屋用途,它的拆遷補償費標準都是不同的。也就是說,你的房屋是什么用途,補償就應(yīng)該參考周邊同類型用途房屋的市場價格。

    3、房屋的建筑結(jié)構(gòu)

    相信大家都知道,不同房屋類型的,它的建筑結(jié)構(gòu)是有可能不同的。一般來說,房屋建筑結(jié)構(gòu)有:框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。對于建筑物的施工質(zhì)量、施工用料等對房屋拆遷補償價紙會產(chǎn)生一定影響,房屋質(zhì)量越好,評估時房屋的補償就越高。

    以上就是本文的全部內(nèi)容了。在此處小編要提醒一下廣大東海岸國家旅游度假區(qū)購房者了,拆遷補償款的確定和評估機構(gòu)的評估具有關(guān)聯(lián)性,如果大家對評估結(jié)果有異議,可以在評估人員現(xiàn)場測量時充分發(fā)表自己的觀點,將房屋的方方面面都與評估人員介紹清楚,也可以將自己的意見和相應(yīng)的證據(jù)做好保存,作為自己的拆遷維權(quán)的一個有力依據(jù),以保證拆遷補償可以真實有效、合理到位。

    東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢:海南買房,東海岸具備兩個與生俱來的優(yōu)勢,一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地,東海岸地勢平坦,大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用,給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。

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