物業(yè)合同官司怎么解決？物業(yè)合同糾紛業(yè)主怎么處理？

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物業(yè)是每個業(yè)主們提供服務(wù)的機構(gòu)，所以說如果在居住過程中出現(xiàn)了一些問題，可以和物業(yè)聯(lián)系。但是業(yè)主也可以進行維權(quán)，如果觸及到了自己的利益的情況，和物業(yè)打官司也是有必要的事情。那么物業(yè)合同官司怎么解決呢，物業(yè)合同糾紛業(yè)主怎么處理呢，下面就來看看相關(guān)的內(nèi)容介紹，讓大家有所了解。

物業(yè)合同官司怎么解決？

1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。

2、當(dāng)事人之間約定仲裁；司法訴訟。

物業(yè)合同糾紛業(yè)主怎么處理？

一、業(yè)主以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由抗辯根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋）第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

二、業(yè)主提出物業(yè)服務(wù)提供方單方面強行中止服務(wù)，需向法院提交相應(yīng)的證據(jù)加以證明。若無證據(jù)證明，僅以未享受服務(wù)進行抗辯，則無法得到法院支持。

三、業(yè)主以建設(shè)單位未交付房屋為由抗辯根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》）第1條規(guī)定：取得建筑物專有部分所有權(quán)或基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣合同，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

四、故業(yè)主資格認(rèn)定有兩種：業(yè)主基于商品房買賣合同，對專有部分進行事實上的支配和控制，即是對該部分的合法占有。在無特別約定時，買受人對于專有部分的占有通過建設(shè)單位的交付行為得以實現(xiàn)。遵照我國司法實踐中的交易習(xí)慣，開發(fā)商交付房屋鑰匙或者買受人在交房通知書上簽字確認(rèn)后才完成交付行為，此時無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，均視為小區(qū)業(yè)主。

五、如果已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，即已經(jīng)獲得該房屋的所有權(quán)，無論是否收到房屋鑰匙，均具有業(yè)主資格。

六、業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反維修義務(wù)為由抗辯根據(jù)《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》第3條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反維修、養(yǎng)護義務(wù)時應(yīng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。若業(yè)主可以提供證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)方告的行為違反物業(yè)管理公約中的維修和養(yǎng)護義務(wù)，業(yè)主依據(jù)合同的約定行使抗辯權(quán)是可以得到支持的。但是業(yè)主需要避免“只要小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)問題就找物業(yè)服務(wù)企業(yè)”的思維。

七、具體分析：如果小區(qū)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期和保修范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)物業(yè)的保修義務(wù)；在保修期限屆滿后，專有部分由專有部分所有人承擔(dān)維修和養(yǎng)護義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以對業(yè)主提供有償?shù)木S修服務(wù)；小區(qū)共有部分、公共設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)維修和養(yǎng)護義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)時，可使用小區(qū)的住宅專項維修基金。

八、業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)造成業(yè)主財產(chǎn)損失為由抗辯業(yè)主需證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違反合同約定或者法律規(guī)定的安保義務(wù)的行為，這一行為給業(yè)主造成了財產(chǎn)損失、違約行為與財產(chǎn)損失之間存在因果關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安保義務(wù)源于法律相關(guān)規(guī)定和合同約定。

九、具體分析：“未盡到安保義務(wù)”是對合同義務(wù)的不完全履行，屬于違約行為；但是這一行為并非根本性違約，所以法院在醉后的認(rèn)定中會根據(jù)安保責(zé)任范圍以及業(yè)主的具體損失來酌情減免物業(yè)費。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于物業(yè)合同官司怎么解決的問題，有很多解決的方法，如果不能協(xié)商調(diào)解的話可以選擇請求第三人進行調(diào)解，也可以選擇在約定的時間內(nèi)仲裁，這些小常識大家都可以了解的。物業(yè)合同糾紛業(yè)主怎么處理，不同的情況大家選擇的方法也是不同的，這些小常識要利用起來，可以解決糾紛的問題。

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