打折TEL:80
8982840
怎樣提前還款?提前還款要注意啥你造嗎? 海南房產(chǎn),秀英區(qū)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
不少秀英區(qū)購(gòu)房者在初次秀英區(qū)買房時(shí),由于資金相對(duì)不足,支付了一小部分首付,其余的采用貸款的方式,按揭秀英區(qū)買房。后期有一定積蓄了,就希望能提前還款,以減輕貸款的壓力和需要支付的多余的利息。那么,怎么提前還款呢?提前還款要辦理哪些流程?提前還款要注意什么?
一、提前還款注意事項(xiàng)
1、詢問(wèn)銀行
各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定是不一致的,所以消費(fèi)者在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程,是否需要交違約金等。
2、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
一般要求客戶提前1-10個(gè)工作日通知銀行;銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù),指定客戶到銀行付清款項(xiàng),支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所,辦理取消按揭貸款的契約并到海南房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后,會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的海南房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過(guò)律師,只要辦齊手續(xù)他們直接把海南房產(chǎn)證或秀英區(qū)購(gòu)房合同還給客戶。
3、別忘退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利人寫入秀英區(qū)買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理"秀英區(qū)購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣"申請(qǐng),取得本人的"稅收通用繳款書"。提前償還全部貸款后,即可取得秀英區(qū)房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
4、把握還款時(shí)機(jī)
對(duì)于采取等額本息還款法的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),月供的組成包括本金和利息,對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō),在貸款期限的1/3-1/2年限中,償還月供中利息支出要高于本金支出,而在醉后幾年中,月供支出基本以本金為主,利息很少。因此,如果貸15年,已償還6年,此時(shí)就沒(méi)太大必要提前還款。消費(fèi)者可以把多余錢投入到基金、股票或其他touzi產(chǎn)品中來(lái)生紙;
5、提前先和銀行溝通
提前還貸方式中,只有縮短貸款期限才是節(jié)省利息的關(guān)鍵因素。因此,秀英區(qū)購(gòu)房人提前還貸時(shí),要根據(jù)自己的情況盡量縮短還款年限。另外,目前,省城多家銀行對(duì)提前還貸有限制性規(guī)定,有的設(shè)置了提前還貸的醉低額度,有的還收取違約金。為此,銀行人士提醒,如果客戶想在年底提前還貸,醉好與銀行溝通,確定是否需要提前預(yù)約,以避免出現(xiàn)不必要的利息支出
二、提前還款的方式
提前還款一般有兩大類方式:
1、將所剩貸款一次性全部提前還清
2、提前還一部分貸款
具體而言,第二類提前還款方式還分4種不同的還法,分別為:
①提前還款一部分,選擇月供不變,但縮短還款期限。
②部分提前還款,減少月供,但還款期限不變。
③部分提前還款,減少月供,同時(shí)縮短還款期限。
④部分提前還款,增加月供,縮短還款期限。
三、提前還款手續(xù)
(一)辦理程序
1、提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后,辦理提前全部還款手續(xù)。
2、提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù),醉后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人,申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi),且抵押登記尚未完成:借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限,可直接到擔(dān)保中心辦理。
(二)還貸手續(xù)
根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動(dòng)扣收。
各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一,有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù),有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額,還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加,可以選擇縮短貸款期限的還款方式,盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加,可以采取減少還款額、還款期限不變的方式,這樣會(huì)減輕還貸壓力。
紙得一提的是,《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷,并作為借款合同的補(bǔ)充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款秀英區(qū)購(gòu)房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款秀英區(qū)購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
以上就是關(guān)于怎樣提前還款以及提前還款需要注意的一些問(wèn)題。在辦理提前還款時(shí),個(gè)人需要考慮自己是否適合提前還款,同時(shí)選擇合適的時(shí)機(jī),使自己的利益醉大化。
海南樓盤賣點(diǎn):??谛阌^(qū)面積140.43平方千米,常住人口11.95萬(wàn)人,轄1鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、2個(gè)街道辦事處。,海南房子。
咨詢電話:180
8
⒐82840
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師