海南省二手房貸款手續(xù)流程是什么？海南省二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎？

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海南省二手房貸款手續(xù)流程是什么？海南省二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎？ 海南海南省房產(chǎn)網(wǎng)，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細(xì)節(jié)都需要注意！

如今提到了海南房子，人們醉先想到的就是高海南省房價了，的確每年海南房子的價格只能是越來越高，想要買一套海南房子并不是容易的事情，很多人即使是去買價格便宜的海南二手房，也要辦理貸款手續(xù)。海南二手房申請貸款要按照一定的流程進(jìn)行，那么，海南二手房貸款手續(xù)流程是什么？海南二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎？

海南二手房貸款手續(xù)流程是什么？

1、海南二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；

2、海南二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的海南房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《海南省房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于海南二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所海南省購海南省房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證該海南二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；

5、海南二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請海南二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、醉后辦理過戶，辦理海南二手房過戶時，買賣雙方帶海南省房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到海南省房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

海南二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎？

買方：

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2、交易費(fèi)：3元／平方米。

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣方：

1、交易費(fèi)：3元／平方米。

2、營業(yè)稅：差價＊5.5％（海南省房產(chǎn)證未滿5年的）。

3、個人所得稅：海南省房產(chǎn)交易盈利部分的20％（海南省房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關(guān)于海南二手房貸款手續(xù)流程是什么以及海南二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r紙。海南二手房貸款要按照規(guī)定的手續(xù)和流程進(jìn)行，在申請海南二手房貸款的時候，我們要提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

海南買房優(yōu)勢：海南被譽(yù)為“東方夏威夷”，椰風(fēng)、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機(jī)遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國際開發(fā)潮流。，海南海南省購房

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