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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    ??谑裁词瞧醵?煙臺(tái)買房首套房契稅怎么算

    購(gòu)房攻略日期:2020-09-21 11:22:22 瀏覽量(

    購(gòu)房V信:8O92470

    什么是契稅?煙臺(tái)買房首套房契稅怎么算 海南海口房子,??讵?dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

    什么是契稅?煙臺(tái)買房首套房契稅怎么算

    ??谑匈I房的時(shí)候,契稅一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。那么,2015契稅新政你知道嗎?在煙臺(tái)??谑匈I房,首套房契稅怎么算?

    什么是契稅?

    契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?,F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

    契稅怎么算?

    ??谛路繎?yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率??谑卸址繎?yīng)納稅額=海口市二手房稅率×海南房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

    契稅新政策

    按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。

    1、根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行。

    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%。

    3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

    4、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)touzi性??诜慨a(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

    享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:

    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

    2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

    3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

    一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套海南房子又賣了,再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套海南房子,所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

    因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

    煙臺(tái)首套房契稅怎么界定

    由于目前的??诜慨a(chǎn)信息還沒(méi)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),所以外地??谫?gòu)房是無(wú)法查到的,只要你是煙臺(tái)本地戶口,并提供無(wú)房的證明材料,即可享受首套房契稅優(yōu)惠:??谫?gòu)房面積小于90平米的,契稅稅率按1%計(jì)算;首套房面積在90-144平米的,契稅稅率為1.5%;144平米以上的,契稅稅率為3%;二套房不管面積大小,都按3%收取契稅。

    目前的海口房產(chǎn)信息雖然還沒(méi)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),但煙臺(tái)范圍內(nèi)的??诜慨a(chǎn)信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng),換句話說(shuō),如果你在開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)購(gòu)置了一套??诜慨a(chǎn),想在芝罘區(qū)再次購(gòu)置一套海口房產(chǎn),那這就要按照二套房繳納契稅。

    海南??诜?jī)r(jià)。。。海南??谫I房?jī)?yōu)勢(shì)??谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后,但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌,至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中,新埠島的定位是度假島,近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè),讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島,你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣,又能將游艇開(kāi)到家門口,這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。

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