購(gòu)房V信：8O9⒏2
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什么是契稅?煙臺(tái)買房首套房契稅怎么算 海南海口房子，?？讵?dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
?？谑匈I房的時(shí)候，契稅一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，2015契稅新政你知道嗎？在煙臺(tái)?？谑匈I房，首套房契稅怎么算？
什么是契稅？
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
契稅怎么算？
?？谛路繎?yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率?？谑卸址繎?yīng)納稅額=海口市二手房稅率×海南房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
契稅新政策
按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
1、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
4、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)touzi性?？诜慨a(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套海南房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套海南房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。
煙臺(tái)首套房契稅怎么界定
由于目前的?？诜慨a(chǎn)信息還沒(méi)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以外地?？谫?gòu)房是無(wú)法查到的，只要你是煙臺(tái)本地戶口，并提供無(wú)房的證明材料，即可享受首套房契稅優(yōu)惠：?？谫?gòu)房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算；首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%；144平米以上的，契稅稅率為3%；二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。
目前的海口房產(chǎn)信息雖然還沒(méi)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但煙臺(tái)范圍內(nèi)的?？诜慨a(chǎn)信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，換句話說(shuō)，如果你在開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)購(gòu)置了一套?？诜慨a(chǎn)，想在芝罘區(qū)再次購(gòu)置一套海口房產(chǎn)，那這就要按照二套房繳納契稅。
海南?？诜?jī)r(jià)。。。海南?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開(kāi)到家門口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。
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