打折電話：188924
70
買房不迷茫！教你搞清容積率和綠化率！ 海南東方市房產(chǎn)網(wǎng)，東方因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
綠化率和容積率是什么意思？一般來說，如果你想購買一套擁有舒適感的海南房子，那么就得弄懂這個專業(yè)術(shù)語。其實(shí)通常在售樓處，人們都會聽到置業(yè)顧問跟你講到“容積率”“綠化率”這樣的詞匯，對于一些剛剛了解東方市房地產(chǎn)市場的東方購房者們來說，可能會被這些詞匯搞得一頭霧水，那么今天在此小編就來告訴你這二個詞匯的真正含義。
一、容積率是什么？
在樓盤宣傳廣告上，相信大家都會經(jīng)?？吹揭粋€很眼熟的名詞，它就是容積率。其實(shí)，容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度。
有些海南買房新手不太了解容積率，于是就常見他們會問：容積率多少合適？一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30％，但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
可是，有些東方購房者也表示了，自己在售樓部會經(jīng)常聽到建筑面積毛密度，這是什么意思？其實(shí)，容積率又稱建筑面積毛密度，即建筑面積毛密度就是容積率。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比紙。
二、高容積率對生活的影響？
1、人口密度
一般來說，如果一個小區(qū)里的住戶比例少的話，那么其的人口密度就低，那么舒適感就高。也就是說，高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)海南房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
另外，還紙得注意的一個問題就是：如果一個小區(qū)人口密度高的話，那么就會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
2、內(nèi)部規(guī)劃問題
很多人都會有這樣一個誤解，以為容積率越高就會舒適感越好。其實(shí)，真不是，由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。
三、綠化率是什么？
一般來說，在售樓部看房時，綠化率和容積率這兩個詞匯往往是會一起被問起的。項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。一般來說，如果東方購房者你想判斷小區(qū)的居住舒適度，那么就可從容積率和綠化率中得知，還有，現(xiàn)在隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的朋友對于居住質(zhì)量的追求也在不斷提高，因此在這里建議大家，不要光看開發(fā)商宣傳資料上的容積率、綠化率，可以進(jìn)一步向置業(yè)顧問詢問一下，得到的結(jié)果會更準(zhǔn)確。
東方市買房優(yōu)勢：海南東方房子，東方市設(shè)有兩個高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據(jù)客流量來調(diào)整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點(diǎn)為八所西線高速路出口，終點(diǎn)為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時實(shí)行統(tǒng)一的藍(lán)色外觀標(biāo)示，統(tǒng)一運(yùn)營價格，統(tǒng)一交通管理的模式。
咨詢熱線：18089
828470
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
