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二手房交易指導價什么意思，網(wǎng)簽價和實際成交價是什么意思 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。
不萬寧買海南房子自然是對于海南房子的關(guān)注少一些，更別說一些專業(yè)的詞語了。等到我們走入萬寧房產(chǎn)市場的時候，就會發(fā)現(xiàn)海南二手房交易的海南房價也是有好幾種，甚至這些海南房價的名字不同，所顯示的海南房價也是不一樣的。那么，小編就主要的來說說。海南二手房交易指導價什么意思？網(wǎng)簽價和實際成交價是什么意思？
海南二手房交易指導價什么意思？
海南二手房交易過戶指導價是根據(jù)海南房子的設計用途、海南房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是海南二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的醉低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
網(wǎng)簽價和實際成交價是什么意思？
1、網(wǎng)簽價
網(wǎng)簽是萬寧新房和海南二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在萬寧房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。
如今大多數(shù)萬寧房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。還需要萬寧市購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。
2、實際成交價
實際成交價是指萬寧市購房者支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，成交價與網(wǎng)簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，醉初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是成交價。
以上就是小編為大家主要講述的海南二手房交易指導價什么意思，以及網(wǎng)簽價和實際成交價是什么意思的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在是我們看到的海南房價好幾個，自然是對于本文所說的幾個海南房價都明白的了，這些醉好自己要區(qū)分好，對于辦理一些相關(guān)的手續(xù)也是有一定的幫助。
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