海南二手房交易收費(fèi)有哪些，二手房交易流程有哪些

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二手房交易收費(fèi)有哪些，二手房交易流程有哪些 美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

面對(duì)美蘭區(qū)買海南房子的人，可能要交的費(fèi)用是不只有房款的，還有一些相關(guān)的交易稅費(fèi)等。尤其是買美蘭區(qū)二手房的人，涉及到的美蘭區(qū)二手房交易稅費(fèi)還是比較多一些的，這樣的話就需要大家提前為這些交易稅費(fèi)做一個(gè)預(yù)算，以保障自己的交易能夠順利的進(jìn)行。那么，小編就來(lái)概括一下，美蘭區(qū)二手房交易收費(fèi)有哪些？美蘭區(qū)二手房交易流程有哪些？

美蘭區(qū)二手房交易收費(fèi)有哪些？

1、美蘭區(qū)二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、美蘭區(qū)二手房過戶登記費(fèi)：普通美蘭區(qū)二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、美蘭區(qū)二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

美蘭區(qū)二手房交易流程有哪些？

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納美蘭區(qū)購(gòu)房定金（交納美蘭區(qū)購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的美蘭區(qū)二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是小編為大家主要講述的美蘭區(qū)二手房交易收費(fèi)有哪些，以及美蘭區(qū)二手房交易流程有哪些的相關(guān)內(nèi)容，在許多買美蘭區(qū)二手房的人眼里，這些費(fèi)用的計(jì)算也是一筆很大的數(shù)目，所以自然是不能夠忽視的，這都是需要大家提前預(yù)算好了，交完這些稅費(fèi)才可以繼續(xù)辦理一些相關(guān)的手續(xù)。

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