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退房時間一般是多久？千萬別忽略退房協(xié)議 海南美蘭區(qū)房價，美蘭區(qū)買房要掌握些簡單的美蘭區(qū)房產(chǎn)知識，美蘭區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
海南買房不像網(wǎng)上購物一樣，可以做到無條件退貨，但是，如果是因為開發(fā)商的原因從而導(dǎo)致海南房子質(zhì)量有問題或者是開發(fā)商存在違約行為，那么此時美蘭區(qū)購房者就可以要求退房了。在退房的過程中，相信有不少美蘭區(qū)購房者都會擔(dān)心退房時間、退房款等相關(guān)問題，因此，今天小編就重點來說說關(guān)于退房時間的問題了，希望可能幫助到大家。
一、退房時間一般是多久？
如果你購買的是五證不齊全的海南房子，那么你就可以要求退房了，但是，退房時間大概在多久呢？因為退房時間占據(jù)到美蘭區(qū)購房者你的時間成本，從而會影響到購買另一套海南房子的資金，因此這個問題是非常重要的。其實，關(guān)于退房時間，相關(guān)法律是沒有明確的規(guī)定的。
也就是說，在退房協(xié)議時，一般買賣雙方都會退房協(xié)議里約定退房問題，因此退房時間是多久一般都是買賣由雙方在退房協(xié)議中進(jìn)行約定。因此小編建議您仔細(xì)簽訂退房協(xié)議，如果只是口頭同意退房，且也沒有明確的期限，更沒有相關(guān)約定，那么你難以成功退房，要回房款。
在此小編想要提醒一下廣大美蘭區(qū)購房者，在海南買房時要開發(fā)商的“空頭支票”，在退房時更是如此，因此一定要簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，你可以約定：如果超過退房時間就算開發(fā)商違約。
總而言之，在退房的時候，退房協(xié)議是非常重要的憑證，因此對待退房協(xié)議時一定需要仔細(xì)簽訂，并約定退房的時間和相應(yīng)事宜，以及超過退房時間所需承擔(dān)的違約金等。如果開發(fā)商仍無法及時退款，則建議您通過法律手段維護(hù)您的權(quán)利。
二、簽訂退房協(xié)議的注意事項
1、約定索要違約金及相關(guān)稅費
如果你買了海南房子，就醉好不要輕易退房了，因為會交一大筆違約金，同樣的，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，比如印花稅、美蘭區(qū)購房契稅等。
2、明確約定首付、月供利息都可獲賠
一般來說，大多數(shù)在海南買房時都是通過貸款來海南買房的，但也不排除也有人全款海南買房。總之，在退房款方面，采用一次性付款的美蘭區(qū)購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款、公積金貸款海南買房的情況則要相對復(fù)雜些，為什么？
因為貸款海南買房主要涉及到三個機構(gòu)，買家、賣家以及銀行。比如，在實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退美蘭區(qū)購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款，銀行接收還款并終止與美蘭區(qū)購房人的借款合同。
那么問題也來了，美蘭區(qū)購房者獲賠的首付、月供利息都是怎么計算？那就是：開發(fā)商支付美蘭區(qū)購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若美蘭區(qū)購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還美蘭區(qū)購房人月供及利息支出。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。好了，上面說了那么多，相信美蘭區(qū)購房者你想要了解的知識都知道了吧？其實，海南買房不容易，退房也更是不容易，因此，在退房的時候，各位美蘭區(qū)購房者一定要好好看清楚退房協(xié)議上面的內(nèi)容以及條款，以避你難以成功退房，并且影響你要回房款。
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