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    海南房價

    海南房價

    海南二手房|購買期房流程是怎樣的?期房進行交易注意什么?

    購房攻略日期:2020-09-13 11:19:44 瀏覽量(

    咨詢電話:18O8982840

    購買期房流程是怎樣的?期房進行交易注意什么? 定安縣房子,如果你來過海南,看看定安的天,看看定安的白云,就一定有定安買一套房子的沖動。

    購買期房流程是怎樣的?期房進行交易注意什么?

    很多的海南購房者現(xiàn)在都是對于房屋的類型有一些了解,海南房產(chǎn)類型的增多可以說有好有壞,雖說增加了人們的可選擇性,但是會讓一些不懂的人更加難做決定,而現(xiàn)在部分價格便宜的房屋就很受人歡迎,期房就是這些房型之中的一種,但期房的交易并不算很簡單,那么購買期房流程是怎樣的?期房進行交易注意什么?

    購買期房流程是怎樣的?期房進行交易注意什么?

    購買期房流程是怎樣的?

    (1)簽訂認購書

    商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,海南購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向海南購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給海南購房人。

    當簽訂完認購書后,銷售方應給海南購房人《簽約需知》,以使海南購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。

    (2)簽訂買賣契約

    海南購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

    簽訂買賣契約是整個海南購房程序中醉重要一環(huán),契約也是銷售中醉重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和海南購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。

    (3)預售登記

    買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所海南購海南房產(chǎn),買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

    購買期房流程是怎樣的?期房進行交易注意什么?

    期房進行交易注意什么?

    1、就合同中的主要條款:主要是期房的基本情況、規(guī)劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確,因為在期房買賣中,海南購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、房屋的戶型圖,不能看到房屋的真實情況,由于房屋沒有建好,海南購房人無從確定房屋是否符合約定,這就要求海南購房人應當更加的注意買賣過程中的每個環(huán)節(jié)。

    2、應在合同中進行具體明確的約定,為房屋實際交付提供有效依據(jù)。海南購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質、期限、預售許可證號、建筑工程規(guī)劃許可證號、房屋的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。

    3、實踐中,在雙方訂立商品房預售合同時,往往是格式合同,是由開發(fā)商提供的打印好的文本,所以買方往往無從選擇,這時需要買方仔細閱讀合同文本的內容,有不理解的地方,必須詢問清楚,尤其是劃橫線的部分,因為橫線上的文字是開發(fā)商自己打上去的,如果約定不明確,可以與開發(fā)商進行協(xié)商,達成補充協(xié)議,并一同備案到定安縣房地產(chǎn)管理局,買賣方為有效成立。

    4、在期房買賣中,提醒海南購房人在實現(xiàn)海南購房目的的前提下,一定要熟知相關的法律常識,如有疑問,可找律師等專業(yè)人員進行咨詢。

    上述內容主要所描述的就是小編對于購買期房流程是怎樣的?期房進行交易注意什么的完整介紹,期房交易的手續(xù)在上文中都已經(jīng)很詳細地為大家講到了,手續(xù)看起來不算多,但是其中有個別的流程很難去操作,所以也更加不能放松,一些較為重要的點都已經(jīng)為大家標注出來了,大家也只要著重去看這一些就可以。

    定安縣買房優(yōu)勢:海南定安房產(chǎn),定安養(yǎng)老,生活配套相對齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯,生活交通便利。消費水平較低,物價較為便宜,如果不生什么大病,一個人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了,當?shù)氐姆績r也對來說也比較低。均價在4800元左右,氣候宜人,靠海不臨海,所以受臺風的影響也比較小。當?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃,而且此地富硒,農(nóng)作物都是富硒食品,對人體很有好處。定安的生活并不單調。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民風也很淳樸,當?shù)厝伺c人為善。

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