三亞二手房——買賣三亞二手房要交哪些稅，三亞二手房買賣要注意哪些

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買賣三亞二手房要交哪些稅，三亞二手房買賣要注意哪些 三亞市二手房，越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

大家肯定都知道如果要購買三亞市新房是要繳納稅費的，當然三亞市購房者如果要購買三亞市二手房肯定也是需要繳納稅費才可以，在購買三亞市二手房的時候繳納稅費是非常關(guān)鍵的事情，如果要購買三亞市二手房就一定要求繳稅才可以，接下來大家就來看看買賣三亞市二手房要交哪些稅以及三亞市二手房買賣要注意哪些方面的問題。

買賣三亞市二手房要交哪些稅

1、契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％，二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

2、增紙稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增紙稅及其附加稅稅率為5.6％（增紙稅稅率為5％），不動產(chǎn)證已滿2年：免征增紙稅。

3、個人所得稅，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者三亞房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的三亞房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一海南房產(chǎn)等2個條件。

三亞市二手房買賣要注意哪些

1、簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。所以，簽合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，并且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

2、三亞市二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而三亞市二手房由于已經(jīng)居住了一段時間。在購買時，一定要確認其物業(yè)管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失并引起糾紛。

3、一旦發(fā)生糾紛，合同就是醉有力的維權(quán)“武器”，因此違約責任的約定十分必要。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于買賣三亞市二手房要交哪些稅以及三亞市二手房買賣要注意哪些問題方面的內(nèi)容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的內(nèi)容呢？在買賣三亞市二手房的時候需要去繳納的稅費還是有一些的，大家注意在交易的過程中記得要按時去繳納才好。

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