原來(lái)購(gòu)買查封房的風(fēng)險(xiǎn)這么大，還好了解了

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原來(lái)購(gòu)買查封房的風(fēng)險(xiǎn)這么大，還好了解了 五指山市房?jī)r(jià)，五指山買房要掌握些簡(jiǎn)單的五指山房產(chǎn)知識(shí)，五指山房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

如今海南房產(chǎn)交易越發(fā)頻繁，房屋買賣交易的過(guò)程中，出現(xiàn)的問(wèn)題也越來(lái)越多了，很多情況下，由于五指山市購(gòu)房者對(duì)海南房產(chǎn)交易了解得不多，才導(dǎo)致了這些交易問(wèn)題的發(fā)生，所以大家在海南買房之前，都很有必要了解一下海南房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，有的五指山市房子，買了之后就會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

查封房指的是什么？

查封房指的就是被法院查封了的五指山市房子，這種五指山市房子一般都會(huì)被貼上法院的封條，很好分辨。在法律上也有關(guān)于查封房的定義，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場(chǎng)所就地封存的法律強(qiáng)制措施。購(gòu)買查封房是有風(fēng)險(xiǎn)的，無(wú)論是對(duì)買方還是賣方，稍有不慎還有可能面對(duì)法律的制裁。小編是不建議購(gòu)買查封房的，不過(guò)生活中還是存在一些查封房交易的情況。

購(gòu)買查封房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、合同無(wú)效

根據(jù)《城市五指山市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制五指山市房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”也就是說(shuō)目前還處于查封狀態(tài)的五指山市房子，法律上是命令禁忌買賣的。如果是買賣雙方已經(jīng)簽訂了五指山市購(gòu)房合同，在還沒有辦理過(guò)戶手續(xù)的期間，五指山市房子被查封了，這種情況下，也無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對(duì)于五指山市購(gòu)房者而言，只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

2、房款無(wú)法追回

被查封的五指山市房子大多數(shù)都存在債務(wù)糾紛，如果房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，五指山市購(gòu)房者交的房款就很有可能已經(jīng)被售房人拿去還款或者是用于其他用途上去了。這對(duì)于五指山市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常危險(xiǎn)的，意味著房屋購(gòu)買人之前支付的五指山市購(gòu)房款有可能無(wú)法追回。

如何避免買到查封房？

有的朋友是在不知情的情況下購(gòu)買到的查封房，為了避免買到查封房，造成自己的損失，五指山市購(gòu)房者要注意以下幾點(diǎn)：

1、海南買房前核實(shí)產(chǎn)權(quán)

相信大多數(shù)的人在海南買房之前都會(huì)核實(shí)一下房屋的產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)可不只是看產(chǎn)權(quán)人和售房人是否一致，還要注意該五指山市房子目前是否存在抵押和查封等情況。如果你是通過(guò)海南房產(chǎn)中介公司購(gòu)買的五指山市房子，按照規(guī)定，賣方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實(shí)和相關(guān)情況告知五指山市購(gòu)房者。作為五指山市購(gòu)房者在海南買房之前一定要再三確認(rèn)一下這個(gè)問(wèn)題。

2、交易過(guò)程中留存證據(jù)

在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的過(guò)程中，五指山市購(gòu)房者一定要注意留存證據(jù)，保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，特別是資金流轉(zhuǎn)的發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根等，另外入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等也要保留好，房屋買賣交易醉好不要采用現(xiàn)金交易的方式。

3、利用合同約束

房屋買賣合同是保障雙方權(quán)益的重要憑證，為避免購(gòu)買到查封房，五指山市購(gòu)房者可以要求賣方在合同里清楚的寫到：在買方交付錢后，如果遇法院查封，賣方需要承擔(dān)責(zé)任，把房款退還給買方。這樣既能明確責(zé)任，也能避免自己的經(jīng)濟(jì)損失。

以上就是關(guān)于購(gòu)買查封房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，由于查封狀態(tài)的五指山市房子是無(wú)法通過(guò)房屋核驗(yàn)的，購(gòu)買了查封房后，不管有沒有過(guò)戶，只要五指山市房子被查封了，交易就會(huì)受到限制，這對(duì)于五指山市購(gòu)房者而言是非常劃不來(lái)的，五指山市購(gòu)房者大多數(shù)都是在不不知情的情況下購(gòu)買了查封房，所以承受的損失也比較大。

海南樓盤賣點(diǎn)：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)駐五指山，其中既有中國(guó)重汽、銘遠(yuǎn)、卓達(dá)等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近3年來(lái)，五指山市已通過(guò)規(guī)劃報(bào)建開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有23個(gè)，總用地面積118萬(wàn)多平方米，總建筑面積64萬(wàn)平方米，計(jì)劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目有13個(gè)，同比增加225%，2014年度項(xiàng)目開工率達(dá)100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個(gè)項(xiàng)目商品房主體基本完工，已向社會(huì)預(yù)售商品房。，海南五指山房子。

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