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企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋交易注意什么? 海南二手房,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”,儋州房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
人的一生當(dāng)中總會遇到一些大事,而重要的事情辦理起來也都會很麻煩,房屋的購買也就是一個不錯的例子,儋州市房產(chǎn)交易時常讓人們困擾,而造成困擾的點可就有很多了,房屋的交易流程,交易的費用等等,而醉為重要的還是產(chǎn)權(quán)問題,現(xiàn)在有些人還想要去購買企業(yè)產(chǎn)權(quán)儋州房子,那么企業(yè)產(chǎn)權(quán)的儋州房子能買嗎?企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋交易注意什么?
企業(yè)產(chǎn)權(quán)的儋州房子能買嗎?
1、可以買。50年產(chǎn)權(quán)的儋州房子是指儋州房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
2、50年產(chǎn)權(quán)的儋州房子并不是小產(chǎn)權(quán)房,而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的儋州房子。只要是“五證二書”齊全的儋州房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì),而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的儋州房子,一般來說,水電費計費標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類儋州房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣,那儋州購房人就賺到了。
3、不過,50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,受市場和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。
企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋交易注意什么?
1、房屋手續(xù)是否齊全(查看儋州市房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
3、交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi));
6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該儋州市房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房);
9、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于企業(yè)產(chǎn)權(quán)的儋州房子能買嗎?企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋交易注意什么的完整介紹,帶有企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋是完全可以進(jìn)行交易的,但是交易時的基礎(chǔ)流程也肯定會出現(xiàn)變動,一些根本上的問題也都很重要,所以也要大家去重視,而基本的交易過程不算多么復(fù)雜,只要有一些耐心也都能夠理解。
海南樓盤賣點:儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯,地處海南島西北部,瀕臨北部灣,人口120萬,占全省的1/8;土地3300多平方公里,占全省陸地的1/10;海岸線長267公里,占全省海岸線的1/9,北距省會海口市130公里,南距旅游勝地三亞市250公里。買房,居住看位置,touzi看潛力。,儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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