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若物業(yè)管差和不作為，業(yè)主可拒交物業(yè)費嗎？ 海南龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
如果想要在龍華區(qū)買房入住后過得舒適的話，那么就必得找一個好物業(yè)。因為當(dāng)前小區(qū)物業(yè)管理越來越受到業(yè)主們重視，原因很簡單，大部分人每天有一半左右時間都在小區(qū)或者家里度過，小區(qū)環(huán)境好壞關(guān)系到業(yè)主們的幸福指數(shù)，另外，隨著物價不斷升高，物業(yè)費也在不斷上漲，高價買的龍華區(qū)房子和高額交納的物業(yè)管理費，理所應(yīng)當(dāng)享受到等價的服務(wù)，那么問題來了，若物業(yè)管差和不作為，業(yè)主可拒交物業(yè)費嗎？
一、若物業(yè)管差和不作為，業(yè)主可拒交物業(yè)費嗎？
在實際生活中，小區(qū)物業(yè)管理與業(yè)主們的糾紛是窮出不斷的，主要是由于部分物業(yè)管理上問題和主管部門監(jiān)管不到位，物業(yè)管理差、業(yè)主不交納物業(yè)管理費使兩者之間惡心循環(huán)。但盡管如此，業(yè)主們也不可隨意拒交物業(yè)費，且要注意了，違規(guī)不繳納物業(yè)費是會產(chǎn)生滯納金的。
不過，如果業(yè)主你不想交物業(yè)費，但又想占理的話，那么就要謹(jǐn)記了，在這些情況下才可合法地拒交物業(yè)費：物業(yè)公司沒有與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務(wù)合同；業(yè)主發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外服務(wù)并收費的，業(yè)主可拒交超出部分；物業(yè)公司服務(wù)太差，并能舉證時。
二、對物業(yè)管差、不作為，業(yè)主可通過3種方式應(yīng)對
1、協(xié)商解決
如果你在實際生活中遇到物業(yè)管理差以及不作為等情況時，不要直接就拒交物業(yè)費，要先與物業(yè)進行協(xié)商。其實，一般來說，如果業(yè)主在行使監(jiān)督權(quán)過程中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境差、綠化不好、安全秩序管理混亂、違章搭建等問題，可以直接向物業(yè)提出建議，要求物業(yè)整改。
在通常情況下，如果你購買的房屋是大品牌開發(fā)商建造的，那么該小區(qū)物業(yè)一般都是該開發(fā)商下屬物業(yè)公司，要不然也有可能是與開發(fā)商有緊密聯(lián)系的物業(yè)公司。因此若與物業(yè)協(xié)商無果，可直接向開發(fā)商協(xié)商解決事項，或由開發(fā)商督促物業(yè)公司指派代表與業(yè)主協(xié)商解決問題。
2、投訴或舉報
如果業(yè)主你與物業(yè)公司等協(xié)商無果的話，那么也就只能向相關(guān)問題投放了。一般來說，物業(yè)公司通常受所在街道和房管部門主管，業(yè)主遇到無法協(xié)商解決的問題，可以通過向街道和房管部門投訴或舉報，由主管部門出面安排相關(guān)人員組成協(xié)商會談小組，切實解決業(yè)主們的關(guān)切。
不過，小編的建議就是，當(dāng)你碰到業(yè)主不作為的情況時，可多集齊其它業(yè)主來投訴，即可以集中反映，這樣一來會有利于問題解決。當(dāng)然了，業(yè)主還可以通過收集相應(yīng)證據(jù)，直接申請仲裁和起訴物業(yè)公司。
3、更換物業(yè)
如果通過協(xié)議、投訴或舉報都行不通的話，那么就不好意思了，這下也只能更換物業(yè)了。換言之，也就是說，如果小區(qū)龍華區(qū)購房者對物業(yè)公司管理實在不滿意，可更換物業(yè)公司，重新選聘物業(yè)，一般來說更換物業(yè)需要召開業(yè)主大會來投票決定通過是否更換物業(yè)公司了。
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