?？诜慨a(chǎn)糾紛執(zhí)行，房產(chǎn)糾紛是如何解決的

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房產(chǎn)糾紛執(zhí)行，房產(chǎn)糾紛是如何解決的 海南房產(chǎn)，?？谫I房無小事，因?yàn)楹？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以?？谫I房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

大家平時(shí)肯定經(jīng)常都有在新聞上面看見有人因?yàn)楹？谑蟹慨a(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，如果一旦產(chǎn)生了海口市房產(chǎn)糾紛肯定對(duì)于房主來說是一件不好的事情，所以產(chǎn)生了糾紛之后很多人都是想要有效去解決這個(gè)問題，接下來大家就來一起了解一下關(guān)于?？谑蟹慨a(chǎn)糾紛執(zhí)行以及?？谑蟹慨a(chǎn)糾紛是如何解決的一些相關(guān)問題吧。

海口市房產(chǎn)糾紛執(zhí)行

1、《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因此，拍賣成交后，法院制作裁定書，裁定書在送達(dá)買受人時(shí)生效，房屋所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

2、《物權(quán)法》以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移生效要件，其目的是為了對(duì)該物權(quán)的狀態(tài)進(jìn)行公示，以維護(hù)該物權(quán)交易的安全。而法院公開拍賣的房屋，其拍賣過程是國家公權(quán)利依據(jù)法律程序?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的過程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公開拍賣的過程也完全達(dá)到了與“登記”一樣的公示目的。

3、如果以“登記”作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，那么在買受人到有關(guān)部門辦理權(quán)屬登記前這段時(shí)間房屋的所有權(quán)如果仍然屬于被執(zhí)行人，那無疑是不安全的。如果既不屬于買受人，也不屬于被執(zhí)行人，那房屋的權(quán)屬就存在了空白。

海口市房產(chǎn)糾紛是如何解決的

對(duì)于?？谑蟹慨a(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述醉后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于?？谑蟹慨a(chǎn)糾紛執(zhí)行以及?？谑蟹慨a(chǎn)糾紛是如何解決的一些相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家如果碰到了?？谑蟹慨a(chǎn)糾紛又不知道要怎么去解決，自己一定要多多去了解一些這方面的問題，了解了才知道自己怎么做。

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