五指山市二手房交易滿5年指什么？二手房的年限怎么算的？

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二手房交易滿5年指什么？二手房的年限怎么算的？ 五指山買房，五指山獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

買海南二手房的時候，我們經(jīng)常性的能夠聽說到很多自己不懂的專業(yè)名詞，例如“滿五唯一”。這里的滿五指的就是海南二手房的年限滿五年，其實(shí)，很多第一次聽說這個名詞的五指山市購房者們都會感到疑惑，并不知道該怎么計算二手五指山市房產(chǎn)權(quán)年限，那么，海南二手房交易滿5年指什么？海南二手房的年限怎么算的？

海南二手房交易滿5年指什么？

海南二手房交易，五指山市房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免五指山市房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：

1、五指山市房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、五指山市房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納五指山市房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總五指山市房價的1％；

3、五指山市房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納五指山市房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總五指山市房價的1％。

海南二手房的年限怎么算的？

1、很多五指山市購房者會把海南二手房房齡和產(chǎn)權(quán)年限搞混淆了。海南二手房的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如五指山市房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。

2、實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1－2年，因此到五指山市購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

3、五指山市新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，那更別說海南二手房了。因此海南二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你五指山買房后的產(chǎn)權(quán)年限了。

4、舉個例子：

2010年開發(fā)商獲得X小區(qū)的土地使用權(quán)，到2013年X小區(qū)建成。陳先生2015年在X小區(qū)購置房屋一套。陳先生于2017年將房屋賣給鄭先生。

陳先生所購買的五指山市房子的房屋產(chǎn)權(quán)期限2080（2010＋70）年到期；陳先生2015年買到的五指山市房子雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時只有65年（70－5）的土地使用權(quán)。加上陳先生使用了2年，那么鄭先生買到手的房屋，只有63年（70－5－2）的土地使用權(quán)。

上述內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于海南二手房交易滿5年指什么以及海南二手房的年限怎么算的全部知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭：Ｄ隙址拷灰诐M5年的話是有一定優(yōu)惠政策的，通常滿5年的海南二手房在交易的時候不需要繳納個人所得稅等稅費(fèi)。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！，五指山市二手房。

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