海南瓊海市新房——沒入住究竟要不要交物業(yè)費(fèi)?，趕緊看繳納標(biāo)準(zhǔn)

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沒入住究竟要不要交物業(yè)費(fèi)?，趕緊看繳納標(biāo)準(zhǔn) 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

有很多網(wǎng)友向小編詢問，還沒裝修入駐到底要不要繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的？確實(shí)，這些問題一直困擾著各大網(wǎng)友，下面小編就以問答形式來跟大家詳細(xì)介紹物業(yè)費(fèi)的相關(guān)常識(shí)。

1、物業(yè)公司無權(quán)斷水?dāng)嚯?/strong>

問：沒有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？

答：物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時(shí)停止為欠費(fèi)用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費(fèi)，則要及時(shí)交費(fèi)或充紙，以免自動(dòng)停水、停電，造成不必要的損失。

2、物業(yè)費(fèi)分兩種情況界定費(fèi)用

問：物業(yè)費(fèi)以什么面積收??？沒入住要收嗎？

答：物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，瓊海市房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；瓊海市房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

所以，到了上面提到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的哦。

3、不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主影響你

問：有的業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，這對(duì)我有影響嗎？

答：有影響。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的實(shí)施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費(fèi)來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費(fèi)，勢(shì)必會(huì)給物業(yè)公司的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)造成影響，也將影響了已交費(fèi)業(yè)戶的利益，也就是影響了您的利益。

4、房屋有問題也不能成不交物業(yè)費(fèi)理由

問：房屋工程質(zhì)量還遺留問題，是否可以拒交管理費(fèi)？

答：不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

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