保亭申請退房的條件是什么？不是所有請求都合理

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申請退房的條件是什么？不是所有請求都合理 保亭縣房價，海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

保亭縣買海南房子本應(yīng)該是一件非常高興的事情，但是在購保亭縣買房屋的過程中，也有可能會發(fā)生一些意料之外的情況，讓買賣雙方都非常的掃興，作為保亭購房者，肯定都是認(rèn)真對待購保亭縣買海南房子這件事情的，誰都不想買有問題的海南房子或者是不符合自己心意的海南房子，所以生活中市場發(fā)生退房事件，那么申請退房的條件是什么呢？不是所有的請求都合理！

申請退房的條件是什么？

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于海南房子來說是非常重要的，相信大家都很清楚，如果海南房子沒有產(chǎn)權(quán)證書，保亭購房者的權(quán)益就無法得到保障，由于無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，想要再次出售海南房子也很困難。如果是因為賣方的原因，導(dǎo)致保亭購房者買了海南房子之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，這種情況下就需要賣方負(fù)責(zé)，通常情況下按照合同約定，在一定的期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，保亭購房者就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房

其實開發(fā)商延期交房的情況在生活中還是比較常見的，不過通常情況下，開發(fā)商延期交房的時間并不久，保亭購房者也就沒有深究。但根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房的時間比較久了，開發(fā)商經(jīng)保亭購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，這種情況下，保亭購房者是有權(quán)利要求開發(fā)商退房的，并且還可以要求其返還訂金或支付房款利息。

3、存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題

保亭購房者如果在驗收房屋的時候，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可以直接拒絕交接房屋。另外根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，保亭購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

4、面積誤差超過3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，這種情況嚴(yán)重侵害了保亭購房者的權(quán)益，保亭購房者可以向開發(fā)商提出退房并要求退賠利息。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計

由于現(xiàn)在的保亭新房大多數(shù)都是期房，保亭購房者要注意保亭縣買房前和交房時，海南房子是否一致，如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)保亭購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，屬于開發(fā)商違約，保亭購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

退房需要支付違約金嗎？

退房可能會存在違約金，但要根據(jù)實際情況來看，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售保亭購房款和利息，并支付違約金。也就是說，買賣雙方都有可能構(gòu)成違約，如果是開發(fā)商違約，則保亭購房者不需要支付違約金，如果是保亭購房者違約，申請退房就需要支付違約金了。

以上就是關(guān)于申請退房的條件是什么的介紹了，保亭縣買房是一件大事情，保亭購房者在交定金簽保亭購房合同之前都要慎重，一旦交了定金簽了協(xié)議，就意味著，買賣雙方的決定和行為都要受到約束，為了避免造成自己的損失，保亭購房者在做任何決定的時候都要慎重考慮清楚。

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