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海南定安房?jī)r(jià)

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辦理商業(yè)貸款要注意什么，不知道就虧大了

采用商業(yè)貸款海南買房,是比較常見的海南買房方式。那么,商業(yè)貸款海南買房,要注意哪些問(wèn)題你知道嗎?看看下面的介紹:

一、辦理貸款前,先查詢個(gè)人征信

如果個(gè)人信用記錄不良,銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此,個(gè)人在貸款前,可登錄中國(guó)人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好,則不用擔(dān)心。

很多人海南買房前,忽視了這一項(xiàng),導(dǎo)致交了首付、到了貸款辦理環(huán)節(jié),才發(fā)現(xiàn)自己因信用不好,被銀行拒絕貸款。

二、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料

準(zhǔn)備好身份證、戶口本原件及復(fù)印件;經(jīng)單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬,須是月供的2倍以上。

三、確定貸款年限和還款方式

貸款年限不得超過(guò)30年,貸款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,則利息越少,月供越多;個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。

還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個(gè)月的還款額是固定的,適合年輕的上班族;等額本金每個(gè)月的還款額不固定,前期還款額高,后期越來(lái)越少,呈逐月遞減的趨勢(shì)。貸款年限和貸款額度相同時(shí),等額本息產(chǎn)生的總利息高于等額本金。

建議在選擇貸款年限和還款方式時(shí),要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì),同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后,才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,并適當(dāng)留有余地。

四、貸款發(fā)放后,按時(shí)還款

貸款發(fā)放后,要按時(shí)還款,注意不要逾期。留意還款日,碰上節(jié)假日,要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中,以免因假期原因延時(shí),導(dǎo)致逾期還款。

另外,在還款過(guò)程中,可能涉及到利率的上浮或下調(diào)。很多人在貸款時(shí),選擇的是利率浮動(dòng)時(shí),在次年才執(zhí)行新的利率,也有的人選擇的是次月執(zhí)行新的利率。這個(gè)時(shí)候,如果利率上浮,個(gè)人則需要往還款卡中存入多一點(diǎn)的錢,以保障正常還款。

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