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容積率是什么？容積率2.2和3.0哪個(gè)好 瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
海南購房者在海南買房選房的時(shí)候一般都是經(jīng)過多方面對(duì)比之后，再來選擇自己心儀的瓊山區(qū)房子，在選擇房屋的過程中，有很多因素都是需要海南購房者精心考慮的。不僅是瓊山區(qū)房?jī)r(jià)和戶型，小區(qū)環(huán)境對(duì)海南購房者來說也很重要，在對(duì)比小區(qū)環(huán)境的時(shí)候海南購房者需要考察該小區(qū)的容積率是多少，還需要知道容積率2.2和3.0哪個(gè)好。
什么是容積率？
容積率對(duì)于很多人來說都是一個(gè)陌生的詞，海南購房者在海南買房之前對(duì)于容積率并不太了解，容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。從原則上來看，合理的容積率能夠確保居住舒適度。
容積率2.2和3.0哪個(gè)好？
很多海南購房者在選房的時(shí)候都會(huì)關(guān)心該小區(qū)的容積率是多少，容積率是海南購房者衡量居住舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一，一般情況下，6層以下住宅的容積率是0.8至1.2；7層至11層住宅的容積率是1.5至2.0；12層至18層的容積率是1.8至2.5；而19層以上住宅的容積率是2.4至4.5。海南購房者還需要注意的是，小區(qū)容積率小于1.0的，為面積大于144㎡的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。
不同的建筑類型所對(duì)應(yīng)容積率的標(biāo)準(zhǔn)也不同，對(duì)于我們居住者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。所以，如果是相同層數(shù)住宅的話，容積率2.2比3.0好。
容積率對(duì)居住有什么影響？
1、居住的舒適度
如果海南購房者所購小區(qū)的容積率比較低的話，那么就說明該小區(qū)在宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，相應(yīng)的實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。
2、瓊山區(qū)房子的價(jià)格
大多數(shù)容積率比較低的小區(qū)瓊山區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)比較高，就比如說別墅類小區(qū)容積率就要比普通小區(qū)的的容積率低很多，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些瓊山區(qū)房子，多出售一些瓊山區(qū)房子，才能賺到更多的錢。同樣一塊地，如果開發(fā)商在上面建一棟11層的瓊山區(qū)房子和一棟33層的瓊山區(qū)房子，那么11層的瓊山區(qū)房子價(jià)格就比33層的瓊山區(qū)房子貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。
3、安防問題
容積率的高低對(duì)小區(qū)內(nèi)的安防也有很大的影響，一般來說，容積率比較高的住宅居住密度會(huì)比較大，出入的人口也比較多比較雜，外來人員混入其中的難度也會(huì)降低很多。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
以上就是關(guān)于容積率2.2和3.0哪個(gè)好，以及容積率對(duì)居住有什么影響的相關(guān)內(nèi)容，容積率不僅會(huì)影響到居住的舒適度，甚至還對(duì)房屋的采光以及通風(fēng)效果都有影響，因此海南購房者在選房的時(shí)候一定要問清楚該小區(qū)的容積率是多少，對(duì)比選擇醉佳的居住環(huán)境。
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