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主持人包興安：今年以來，官方多次表態(tài)，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。本報(bào)就房租上漲、長效機(jī)制建設(shè)、去庫存等樓市熱點(diǎn)問題邀請(qǐng)專家進(jìn)行解讀，以饗讀者。
近日，多個(gè)部委密集釋放出加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的信號(hào)，專家認(rèn)為，其中房地產(chǎn)稅是重要內(nèi)容。
8月28日，國家發(fā)改委主任何立峰表示，下半年做好八個(gè)方面重點(diǎn)工作，其中在扎實(shí)有效推進(jìn)三大攻堅(jiān)戰(zhàn)方面提出，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制；當(dāng)日，財(cái)政部部長劉昆指出了下一步財(cái)政四方面重點(diǎn)工作安排，其中在推進(jìn)落實(shí)重要改革舉措方面提出，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
住建部日前在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，7月份的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國房價(jià)上漲的壓力依然較大，各種房地產(chǎn)市場亂象叢生，“房住不炒”的中央精神部分地方落實(shí)不到位，“五限”甚至“六限”政策仍然沒有阻止房地產(chǎn)投機(jī)和房價(jià)上漲的壓力，因此，構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制將是貫徹落實(shí)房住不炒、遏制房價(jià)上漲的有效措施。
7月31日召開的中共中央政治局召開會(huì)議要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
黃志龍認(rèn)為，樓市長效機(jī)制的內(nèi)容包括金融、財(cái)稅、touzi、土地、立法等。長期來看，金融領(lǐng)域的長效機(jī)制建設(shè)應(yīng)設(shè)立住房銀行，同時(shí)通過房地產(chǎn)ABS、REITS支持租賃市場的發(fā)展；財(cái)稅政策的重點(diǎn)是完善交易環(huán)節(jié)的各種稅收，例如，推出房地產(chǎn)稅；touzi的重點(diǎn)應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)不僅限于開發(fā)商，而要發(fā)展多元化的touzi主體；土地方面，要重點(diǎn)發(fā)力租賃市場，特別是集體土地可用于租賃市場發(fā)展，形成租售并舉的市場格局；立法方面，包括推出住房法、房地產(chǎn)稅法等。
紙得注意是，不動(dòng)產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)也是我國建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的基礎(chǔ)。自然資源部日前稱，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。業(yè)內(nèi)人士表示，未來在有效摸清市場實(shí)際情況的背景下，調(diào)控將更有針對(duì)性，房地產(chǎn)稅等長效機(jī)制的工作也將順利推進(jìn)。
吉林省財(cái)政科學(xué)研究所所長張依群日前對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，龐大的不動(dòng)產(chǎn)信息客觀上已經(jīng)成為開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)性建設(shè)。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇日前在答記者問時(shí)表示，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。這一表態(tài)更增加了外界對(duì)于房地產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期。
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