打折微信:1889828470
房貸需要什么條件?房貸需要擔(dān)保人嗎? 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),美蘭區(qū)這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。
市面上的海南房價(jià)一直都在增長,對(duì)于一些普通的家庭來說,購買一套美蘭區(qū)房子,還沒辦法承受那么多的現(xiàn)金,但是,又怕以后海南房價(jià)還會(huì)一直增長,就想現(xiàn)在買一套美蘭區(qū)房子,那么我們可以進(jìn)行貸款,但是,大家必須要看一下房貸需要什么條件,同時(shí),還要大家清楚的知道在進(jìn)行房貸的時(shí)候需要擔(dān)保人嗎。
房貸需要什么條件?
申請(qǐng)海南購房貸款需要以下手續(xù):
1、咨詢貸款情況:簽訂合同前,海南購房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù),詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況;
2、簽訂房屋買賣合同:交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié),并簽訂房屋買賣合同;
3、提交申請(qǐng):借款人填寫《借款申請(qǐng)書》,并提供海南購房貸款所需要的資料;
4、資料審查:貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查,并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;
5、簽訂借款合同:貸款銀行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,并依照貸款擔(dān)保方式,同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;
6、發(fā)放貸款:海南購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及銀行的規(guī)定,辦理海南房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù),辦理完畢后,貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
一、申請(qǐng)海南購房貸款需要具備以下條件:
1、借款人必須是完全民事行為能力人;
2、借款人的年齡加上借款的期限,男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;
3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;
4、同意將所購住房作為抵押物;
5、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期海南購房款;
6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
海南購房貸款的時(shí)間規(guī)定如下:
1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。海南新房的長貸款期限為30年,海南二手房長期限為15年;
2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限;
3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時(shí)所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。
房貸需要擔(dān)保人嗎?
個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人,是銀行根據(jù)貸款人的資信條件,對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批,如果貸款人本身的條件不足時(shí),才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。
相關(guān)背景:
1、擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說,要貸款人無法償還貸款的情況下,擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任,償還本息。在美蘭區(qū)房地產(chǎn)行情變動(dòng)趨勢未明的情況下,抵押品本身并非充分的還款保證。
2、除了企事業(yè)單位工作人員以外,醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以,但說到底要銀行認(rèn)可。
3、從辦理按揭到海南房產(chǎn)證辦理完成這段時(shí)間是需要擔(dān)保的,但擔(dān)保一般是由開發(fā)商承擔(dān)的,不會(huì)找個(gè)人擔(dān)保的;海南房產(chǎn)證辦理后就不需要任何擔(dān)保的,直接抵押海南房產(chǎn)證就行了;辦理按揭會(huì)要求提供一個(gè)本地戶口的聯(lián)系人的,但這不是擔(dān)保,僅僅是一個(gè)聯(lián)系人。
這篇文章具體的介紹了一下房貸需要什么條件,文章里已經(jīng)把醉清楚的條件給大家寫了出來,只要你們具備以上所寫的這些就可以進(jìn)行貸款,如果有一條不滿足的話是不能進(jìn)行貸款的,所以說在這一點(diǎn)上面,大家一定要重點(diǎn)的注意一下,同時(shí),告訴了你們房貸需要擔(dān)保人嗎,這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定。
海南樓盤賣點(diǎn):海口美蘭區(qū)的海甸島,非常好界定,是個(gè)獨(dú)立的區(qū)域,也是距離大陸醉近的地點(diǎn)。海甸島通過世紀(jì)大橋、人民橋、和平橋與??陉懙叵嗤?,給人以新城區(qū)的感覺,新房、新路、新公園。 ,美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。
打折電話:18089⒏247
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師