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房貸需要什么條件？房貸需要擔(dān)保人嗎？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。
市面上的海南房價(jià)一直都在增長，對(duì)于一些普通的家庭來說，購買一套美蘭區(qū)房子，還沒辦法承受那么多的現(xiàn)金，但是，又怕以后海南房價(jià)還會(huì)一直增長，就想現(xiàn)在買一套美蘭區(qū)房子，那么我們可以進(jìn)行貸款，但是，大家必須要看一下房貸需要什么條件，同時(shí)，還要大家清楚的知道在進(jìn)行房貸的時(shí)候需要擔(dān)保人嗎。
房貸需要什么條件？
申請(qǐng)海南購房貸款需要以下手續(xù)：
1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，海南購房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況；
2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同；
3、提交申請(qǐng)：借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供海南購房貸款所需要的資料；
4、資料審查：貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；
5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
6、發(fā)放貸款：海南購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理海南房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
一、申請(qǐng)海南購房貸款需要具備以下條件：
1、借款人必須是完全民事行為能力人；
2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；
3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
4、同意將所購住房作為抵押物；
5、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期海南購房款；
6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
海南購房貸款的時(shí)間規(guī)定如下：
1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。海南新房的長貸款期限為30年，海南二手房長期限為15年；
2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限；
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
房貸需要擔(dān)保人嗎？
個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。
相關(guān)背景：
1、擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。在美蘭區(qū)房地產(chǎn)行情變動(dòng)趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。
2、除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認(rèn)可。
3、從辦理按揭到海南房產(chǎn)證辦理完成這段時(shí)間是需要擔(dān)保的，但擔(dān)保一般是由開發(fā)商承擔(dān)的，不會(huì)找個(gè)人擔(dān)保的；海南房產(chǎn)證辦理后就不需要任何擔(dān)保的，直接抵押海南房產(chǎn)證就行了；辦理按揭會(huì)要求提供一個(gè)本地戶口的聯(lián)系人的，但這不是擔(dān)保，僅僅是一個(gè)聯(lián)系人。
這篇文章具體的介紹了一下房貸需要什么條件，文章里已經(jīng)把醉清楚的條件給大家寫了出來，只要你們具備以上所寫的這些就可以進(jìn)行貸款，如果有一條不滿足的話是不能進(jìn)行貸款的，所以說在這一點(diǎn)上面，大家一定要重點(diǎn)的注意一下，同時(shí)，告訴了你們房貸需要擔(dān)保人嗎，這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定。
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