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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    看懂“學(xué)區(qū)房”冷靜面對(duì)很重要

    國內(nèi)樓市日期:2018-08-30 23:02:59 瀏覽量(

    咨詢微信:18089880

      臨近九月,醉熱的話題非“開學(xué)”莫屬了,而與“開學(xué)”同熱的是“學(xué)區(qū)房”。為博一個(gè)好學(xué)區(qū)的學(xué)位名額,很多家長往往走上買房之路。又是一年“開學(xué)季”,學(xué)區(qū)房還會(huì)不會(huì)漲、會(huì)漲多少、什么時(shí)候漲,又成了家長們醉關(guān)心的話題。

      市場

      學(xué)區(qū)房價(jià)格平穩(wěn)

      中國自古以教育為尊,“孟母三遷,擇鄰而居”的故事早已為大家所熟知,而在現(xiàn)今社會(huì),為孩子購房的置業(yè)者也并不鮮見。陳女士家住倉山區(qū)。她的孩子快滿5歲,對(duì)各類學(xué)區(qū)房消息就異常敏感。

      “根據(jù)目前的政策,學(xué)區(qū)房再也不能隨便賣,起碼要持有六年以上,流通的學(xué)區(qū)房的資源勢必越來越稀缺?!彪m然陳女士家住倉山區(qū),并不屬于“小升初多校捆綁派位”試點(diǎn)的范圍,但是陳女士覺得還是應(yīng)該未雨綢繆,抓緊購置學(xué)區(qū)房。

      由于福州中小學(xué)教育水平較高,不僅本地家長盯著學(xué)區(qū)房,不少外地家長也通過購房換取孩子到福州讀書的機(jī)會(huì)。有中介人士表示,“學(xué)區(qū)房”房源單價(jià)普遍高出10%~20%,而且多是老舊小區(qū),但依然吸引不少家長慕名而來。

      應(yīng)對(duì)

      開發(fā)商紛紛推“學(xué)區(qū)房”

      近年來,隨著房地產(chǎn)市場競爭加劇,開發(fā)商紛紛尋找新的賣點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目增紙,稀缺的教育資源自然而然引起關(guān)注。

      引進(jìn)教育資源,特別是引進(jìn)名校的樓盤,其售價(jià)明顯高出周邊的其它項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示,引入教育資源的樓盤價(jià)格要高于周邊項(xiàng)目約2000元/平方米,盡管如此,價(jià)格和老城區(qū)學(xué)區(qū)房相比還是十分“接地氣”。

      對(duì)此,教育專家表示,在老城區(qū)學(xué)位名額日趨飽和的情況下,家長們不妨把目光轉(zhuǎn)向引進(jìn)優(yōu)秀教育資源的新樓盤,比如一些名校的分校,硬件要比老城區(qū)的學(xué)校好,而且?guī)熧Y實(shí)力也在不斷提升,還可以緩解家長的購房壓力。

      攻略

      需求與目標(biāo)需一致

      學(xué)區(qū)房作為商品房領(lǐng)域特殊的高價(jià)產(chǎn)品,即使是在樓市的低迷期,學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。因此,購買學(xué)區(qū)房前更需謹(jǐn)慎。

      第一,有學(xué)區(qū)房需求的購房者,盡量將置業(yè)計(jì)劃前置。具體是提前3年還是2年,一定要向目標(biāo)學(xué)校打聽清楚落戶年限的規(guī)定,否則可能購買了學(xué)區(qū)房,卻發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。

      第二,盡量錯(cuò)開學(xué)區(qū)房交易的高峰時(shí)段,降低成本。有些家長總是要等到5月甚至6月才想到學(xué)區(qū)房,時(shí)間有些晚。

      第三,需要查明學(xué)校對(duì)生源的限制。有的學(xué)校只收一手房業(yè)主的孩子,不收二手房業(yè)主的孩子,有的則規(guī)定無論一二手房,只有一次入學(xué)資格。所以要了解清楚原業(yè)主的小孩有沒有占用學(xué)位。

      第四,購買學(xué)區(qū)房,面積不宜過大,以舒適為宜,勿過度追求“名?!薄?/p>

      從學(xué)區(qū)房特性及供需關(guān)系來看,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為學(xué)區(qū)房房源量較少,流動(dòng)性較差,短期內(nèi)學(xué)區(qū)房價(jià)格下降的可能性很小,目前價(jià)格催生了觀望的情緒,存在一定的議價(jià)空間。

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    學(xué)區(qū) 很重要 看懂 冷靜 面對(duì)

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