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臨近九月，醉熱的話題非“開學(xué)”莫屬了，而與“開學(xué)”同熱的是“學(xué)區(qū)房”。為博一個(gè)好學(xué)區(qū)的學(xué)位名額，很多家長往往走上買房之路。又是一年“開學(xué)季”，學(xué)區(qū)房還會(huì)不會(huì)漲、會(huì)漲多少、什么時(shí)候漲，又成了家長們醉關(guān)心的話題。
市場
學(xué)區(qū)房價(jià)格平穩(wěn)
中國自古以教育為尊，“孟母三遷，擇鄰而居”的故事早已為大家所熟知，而在現(xiàn)今社會(huì)，為孩子購房的置業(yè)者也并不鮮見。陳女士家住倉山區(qū)。她的孩子快滿5歲，對(duì)各類學(xué)區(qū)房消息就異常敏感。
“根據(jù)目前的政策，學(xué)區(qū)房再也不能隨便賣，起碼要持有六年以上，流通的學(xué)區(qū)房的資源勢必越來越稀缺?！彪m然陳女士家住倉山區(qū)，并不屬于“小升初多校捆綁派位”試點(diǎn)的范圍，但是陳女士覺得還是應(yīng)該未雨綢繆，抓緊購置學(xué)區(qū)房。
由于福州中小學(xué)教育水平較高，不僅本地家長盯著學(xué)區(qū)房，不少外地家長也通過購房換取孩子到福州讀書的機(jī)會(huì)。有中介人士表示，“學(xué)區(qū)房”房源單價(jià)普遍高出10%~20%，而且多是老舊小區(qū)，但依然吸引不少家長慕名而來。
應(yīng)對(duì)
開發(fā)商紛紛推“學(xué)區(qū)房”
近年來，隨著房地產(chǎn)市場競爭加劇，開發(fā)商紛紛尋找新的賣點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目增紙，稀缺的教育資源自然而然引起關(guān)注。
引進(jìn)教育資源，特別是引進(jìn)名校的樓盤，其售價(jià)明顯高出周邊的其它項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，引入教育資源的樓盤價(jià)格要高于周邊項(xiàng)目約2000元/平方米，盡管如此，價(jià)格和老城區(qū)學(xué)區(qū)房相比還是十分“接地氣”。
對(duì)此，教育專家表示，在老城區(qū)學(xué)位名額日趨飽和的情況下，家長們不妨把目光轉(zhuǎn)向引進(jìn)優(yōu)秀教育資源的新樓盤，比如一些名校的分校，硬件要比老城區(qū)的學(xué)校好，而且?guī)熧Y實(shí)力也在不斷提升，還可以緩解家長的購房壓力。
攻略
需求與目標(biāo)需一致
學(xué)區(qū)房作為商品房領(lǐng)域特殊的高價(jià)產(chǎn)品，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，購買學(xué)區(qū)房前更需謹(jǐn)慎。
第一，有學(xué)區(qū)房需求的購房者，盡量將置業(yè)計(jì)劃前置。具體是提前3年還是2年，一定要向目標(biāo)學(xué)校打聽清楚落戶年限的規(guī)定，否則可能購買了學(xué)區(qū)房，卻發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。
第二，盡量錯(cuò)開學(xué)區(qū)房交易的高峰時(shí)段，降低成本。有些家長總是要等到5月甚至6月才想到學(xué)區(qū)房，時(shí)間有些晚。
第三，需要查明學(xué)校對(duì)生源的限制。有的學(xué)校只收一手房業(yè)主的孩子，不收二手房業(yè)主的孩子，有的則規(guī)定無論一二手房，只有一次入學(xué)資格。所以要了解清楚原業(yè)主的小孩有沒有占用學(xué)位。
第四，購買學(xué)區(qū)房，面積不宜過大，以舒適為宜，勿過度追求“名?！薄?/p>
從學(xué)區(qū)房特性及供需關(guān)系來看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為學(xué)區(qū)房房源量較少，流動(dòng)性較差，短期內(nèi)學(xué)區(qū)房價(jià)格下降的可能性很小，目前價(jià)格催生了觀望的情緒，存在一定的議價(jià)空間。
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