海南二手房交易滿5年指什么？海南二手房的年限怎么算的？

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海南二手房交易滿5年指什么？海南二手房的年限怎么算的？ 海南白沙房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南白沙度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

買白沙二手房的時(shí)候，我們經(jīng)常性的能夠聽說(shuō)到很多自己不懂的專業(yè)名詞，例如“滿五唯一”。這里的滿五指的就是白沙二手房的年限滿五年，其實(shí)，很多第一次聽說(shuō)這個(gè)名詞的白沙購(gòu)房者們都會(huì)感到疑惑，并不知道該怎么計(jì)算二手海南房產(chǎn)權(quán)年限，那么，白沙二手房交易滿5年指什么？白沙二手房的年限怎么算的？

白沙二手房交易滿5年指什么？

白沙二手房交易，海南房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免海南房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。規(guī)定如下：

1、海南房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、海南房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總海南房?jī)r(jià)的1％；

3、海南房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總海南房?jī)r(jià)的1％。

白沙二手房的年限怎么算的？

1、很多白沙購(gòu)房者會(huì)把白沙二手房房齡和產(chǎn)權(quán)年限搞混淆了。白沙二手房的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如海南房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。

2、實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1－2年，因此到白沙購(gòu)房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

3、海南新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，那更別說(shuō)白沙二手房了。因此白沙二手房在購(gòu)買時(shí)，要搞清楚賣家買來(lái)時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你白沙黎族自治縣買房后的產(chǎn)權(quán)年限了。

4、舉個(gè)例子：

2010年開發(fā)商獲得X小區(qū)的土地使用權(quán)，到2013年X小區(qū)建成。陳先生2015年在X小區(qū)購(gòu)置房屋一套。陳先生于2017年將房屋賣給鄭先生。

陳先生所購(gòu)買的海南房子的房屋產(chǎn)權(quán)期限2080（2010＋70）年到期；陳先生2015年買到的海南房子雖然還是70年產(chǎn)權(quán)，但買到時(shí)只有65年（70－5）的土地使用權(quán)。加上陳先生使用了2年，那么鄭先生買到手的房屋，只有63年（70－5－2）的土地使用權(quán)。

上述內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于白沙二手房交易滿5年指什么以及白沙二手房的年限怎么算的全部知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。白沙二手房交易滿5年的話是有一定優(yōu)惠政策的，通常滿5年的白沙二手房在交易的時(shí)候不需要繳納個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。，白沙黎族自治縣房產(chǎn)

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