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若物業(yè)管差和不作為，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？ 東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
如果想要在海南買房入住后過得舒適的話，那么就必得找一個(gè)好物業(yè)。因?yàn)楫?dāng)前小區(qū)物業(yè)管理越來越受到業(yè)主們重視，原因很簡單，大部分人每天有一半左右時(shí)間都在小區(qū)或者家里度過，小區(qū)環(huán)境好壞關(guān)系到業(yè)主們的幸福指數(shù)，另外，隨著物價(jià)不斷升高，物業(yè)費(fèi)也在不斷上漲，高價(jià)買的海南房子和高額交納的物業(yè)管理費(fèi)，理所應(yīng)當(dāng)享受到等價(jià)的服務(wù)，那么問題來了，若物業(yè)管差和不作為，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
一、若物業(yè)管差和不作為，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
在實(shí)際生活中，小區(qū)物業(yè)管理與業(yè)主們的糾紛是窮出不斷的，主要是由于部分物業(yè)管理上問題和主管部門監(jiān)管不到位，物業(yè)管理差、業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)使兩者之間惡心循環(huán)。但盡管如此，業(yè)主們也不可隨意拒交物業(yè)費(fèi)，且要注意了，違規(guī)不繳納物業(yè)費(fèi)是會產(chǎn)生滯納金的。
不過，如果業(yè)主你不想交物業(yè)費(fèi)，但又想占理的話，那么就要謹(jǐn)記了，在這些情況下才可合法地拒交物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司沒有與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務(wù)合同；業(yè)主發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外服務(wù)并收費(fèi)的，業(yè)主可拒交超出部分；物業(yè)公司服務(wù)太差，并能舉證時(shí)。
二、對物業(yè)管差、不作為，業(yè)主可通過3種方式應(yīng)對
1、協(xié)商解決
如果你在實(shí)際生活中遇到物業(yè)管理差以及不作為等情況時(shí)，不要直接就拒交物業(yè)費(fèi)，要先與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。其實(shí)，一般來說，如果業(yè)主在行使監(jiān)督權(quán)過程中，發(fā)現(xiàn)小區(qū)環(huán)境差、綠化不好、安全秩序管理混亂、違章搭建等問題，可以直接向物業(yè)提出建議，要求物業(yè)整改。
在通常情況下，如果你購買的房屋是大品牌開發(fā)商建造的，那么該小區(qū)物業(yè)一般都是該開發(fā)商下屬物業(yè)公司，要不然也有可能是與開發(fā)商有緊密聯(lián)系的物業(yè)公司。因此若與物業(yè)協(xié)商無果，可直接向開發(fā)商協(xié)商解決事項(xiàng)，或由開發(fā)商督促物業(yè)公司指派代表與業(yè)主協(xié)商解決問題。
2、投訴或舉報(bào)
如果業(yè)主你與物業(yè)公司等協(xié)商無果的話，那么也就只能向相關(guān)問題投放了。一般來說，物業(yè)公司通常受所在街道和房管部門主管，業(yè)主遇到無法協(xié)商解決的問題，可以通過向街道和房管部門投訴或舉報(bào)，由主管部門出面安排相關(guān)人員組成協(xié)商會談小組，切實(shí)解決業(yè)主們的關(guān)切。
不過，小編的建議就是，當(dāng)你碰到業(yè)主不作為的情況時(shí)，可多集齊其它業(yè)主來投訴，即可以集中反映，這樣一來會有利于問題解決。當(dāng)然了，業(yè)主還可以通過收集相應(yīng)證據(jù)，直接申請仲裁和起訴物業(yè)公司。
3、更換物業(yè)
如果通過協(xié)議、投訴或舉報(bào)都行不通的話，那么就不好意思了，這下也只能更換物業(yè)了。換言之，也就是說，如果小區(qū)東海岸國家旅游度假區(qū)購房者對物業(yè)公司管理實(shí)在不滿意，可更換物業(yè)公司，重新選聘物業(yè)，一般來說更換物業(yè)需要召開業(yè)主大會來投票決定通過是否更換物業(yè)公司了。
東海岸買房優(yōu)勢：“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈是由?？诘拈L流組團(tuán)（西海岸）、中心組團(tuán)和江東組團(tuán)（東海岸）三個(gè)組團(tuán)來連接澄邁和文昌所組成，它占據(jù)了海南島三分之一的土地，將創(chuàng)造50%的產(chǎn)紙。，海南房地產(chǎn)
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