打折威信：8O982847O
買了房子想退怎么辦?教你輕松應對開發(fā)商 海南秀英區(qū)房產，越來越多內地人來海南秀英區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
很多秀英區(qū)購房者選擇在樓盤開盤的的時候秀英區(qū)買房,但是開盤當天人多,精神緊繃,怕自己買不到海南房子,這樣往往選的都不是自己想買的,付過首付之后就會后悔想退房,但是海南房子不想退就能退的,這中間開發(fā)商勢必會阻攔,如果開發(fā)商不讓退房,應該從哪些方面去找原因呢?
依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指秀英區(qū)購房者與開發(fā)商在秀英區(qū)購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且秀英區(qū)購房者又能證明該條件成立,若秀英區(qū)購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,秀英區(qū)購房者可以退房的條件。
在更多的時候,秀英區(qū)購房者提出退房,會受到開發(fā)商的種種抵制。
一、是否符合退房條件
如在秀英區(qū)購房合同中已約定退房事宜,可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。 從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指秀英區(qū)購房者與開發(fā)商在秀英區(qū)購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容,在一定期限內無法取得產權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,且秀英區(qū)購房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么秀英區(qū)購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推諉,也會得到法院的支持。
二、協(xié)商不成再訴訟
建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,醉好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求,建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫,可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響,并可以修復,法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復,法院則會支持業(yè)主的退房請求,同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。
三、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面,如果是開發(fā)商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,如印花稅、秀英區(qū)購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、秀英區(qū)購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內,由開發(fā)商補償。
在退房款方面,采用一次性付款的秀英區(qū)購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款秀英區(qū)買房的情況則要相對復雜些。實踐中,都是發(fā)展商將應退秀英區(qū)購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與秀英區(qū)購房人的借款合同。此外,開發(fā)商還應支付秀英區(qū)購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若秀英區(qū)購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應歸還秀英區(qū)購房人月供及利息支出。若秀英區(qū)購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商,秀英區(qū)購房者可不對房屋折舊進行補償,若是秀英區(qū)購房者的責任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
五、按照以下程序辦理退房
首先秀英區(qū)購房人通過掛號信、傳真或電話(醉好是以書面的方式)向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的,秀英區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付秀英區(qū)房價款退還給買受人,同時支付已付秀英區(qū)房價款利息。
然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理秀英區(qū)購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù),再督促開發(fā)商將全部秀英區(qū)購房款返還給秀英區(qū)購房人,并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
至此,消費者與銀行解除借款合同,而在開發(fā)商退回全部房款后,秀英區(qū)購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。
此外,在秀英區(qū)購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其秀英區(qū)購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以醉后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
六 、法規(guī)支持
秀英區(qū)購房者可索回保險費對應法規(guī):《保險法》相關規(guī)定退保程序:投保人與保險人達成解除合同的協(xié)定后,投保人應向保險人支付手續(xù)費,保險人應向投保人退還保險費。保險責任開始后,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。秀英區(qū)購房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。
違約金就高不就低對應法規(guī):《合同法》相關規(guī)定具體內容:違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
定金可雙倍退還對應法規(guī):《合同法》第116條具體內容:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀:“違約金”與“定金”只能擇一適用,不可同時適用。若是秀英區(qū)購房人的原因導致退房,開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任,秀英區(qū)購房者可獲得雙倍賠償。這時秀英區(qū)購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。
海南樓盤賣點：秀英區(qū)生活購物：第一摩爾、秀英時代廣場、大潤發(fā)超市、宜欣商業(yè)方等；，秀英區(qū)新房。
打折電話：180898⒉870
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
