東方房屋買賣的手續(xù)費(fèi)用有哪些，詳解東方房屋買賣的稅費(fèi)

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東方房屋買賣的手續(xù)費(fèi)用有哪些，詳解東方房屋買賣的稅費(fèi) 海南東方市樓盤，海南島東方的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

我們時(shí)常說房屋買賣會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但實(shí)際上，這里的“稅費(fèi)”其實(shí)是兩種類型的費(fèi)用，一種是“稅”，另一種是“費(fèi)”，需要分開進(jìn)行討論，那么房屋買賣具體會(huì)產(chǎn)生哪些“稅”和哪些“費(fèi)”呢？一起來看看吧。

一、稅

1、個(gè)稅

征收方式為應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）。一般來說，個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為普通住房1%，非普通住房或非住宅類海南房產(chǎn)為1.5%，拍賣海南房產(chǎn)為3%。

如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓的是5年以上的自住型房屋，并且是家庭唯一住宅的，則免征個(gè)人所得稅。

2、印花稅

一般來說，印花稅的稅率是0.05%，征收方式為應(yīng)繳納的稅額＝計(jì)稅價(jià)格×0.05%，印花稅的繳納方式是由納稅人自行繳納完稅。

如果是個(gè)人銷售或購買住房，則暫免征印花稅；如果房屋要進(jìn)行二級轉(zhuǎn)移登記，則只收取買方0.05%的印花稅。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%至3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定表示，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括東方購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

5、土地增紙稅

征收方式為應(yīng)繳納的土地增紙稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。通常，土地增紙稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)為商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅類海南房產(chǎn)5%。如果是個(gè)人出售自住型住房的，則暫時(shí)免征土地增紙稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類海南房產(chǎn)的土地增紙稅由登記中心代征，其他的均由納稅人自行到東方房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

二、費(fèi)

1、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2、評估費(fèi)

東方房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評估費(fèi)。

3、咨詢費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)醉高不超過咨詢標(biāo)的額的 0.5%，也可根據(jù)實(shí)際情況有雙方協(xié)商決定。

4、手續(xù)費(fèi)

新建商品房的海南房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；經(jīng)濟(jì)適用房的東方房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)；其他情況的東方房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

上述內(nèi)容就是小編為大家精心整理的房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，希望對你們有所幫助。

海南東方市房產(chǎn)。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個(gè)月左右，晚上醉冷時(shí)是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。

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