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貸款沒有還清的房子能賣嗎，貸款沒還完房子怎么賣 瓊海市樓盤，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？
一些人瓊海買房之后，按揭的貸款還沒還清，但是因為工作變動或者改善住房的原因想要轉(zhuǎn)手賣出，卻不知該怎么辦，下面小編來為大家介紹相關(guān)內(nèi)容。
貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名
如果是按揭貸款還沒有還清的瓊海市房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
換證需貸款行提供證明
按揭買的瓊海市房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權(quán)上面有“海南房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“海南房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心換取沒有“海南房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。
可通過押尾款方式出售
貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理海南房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下海南購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的瓊海市房子進行交易的話是有很大的風(fēng)險的，因此，為了減少風(fēng)險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險大
沒有產(chǎn)權(quán)證的瓊海市房子進行交易的話，是存在很大的風(fēng)險的。海南購房者如果買了這樣的瓊海市房子，其實就是只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)。海南購房者想要降低風(fēng)險的話，可以在合同中約定售房者今后不配合更名的違約責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風(fēng)險。
貸款沒有還清的海南二手房風(fēng)險是很大的，所以海南購房者購買的話一定要警惕。
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