海南二手房交稅需知：你需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)有這些！

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二手房交稅需知：你需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)有這些！ 五指山市買房，五指山獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

在買賣五指山二手房的時候，很多人醉怕的就是交納稅費(fèi)，與海南新房不同，交易五指山二手房各種稅費(fèi)加起來可不少。為了讓大家更清楚的了解到在五指山二手房交易時需要交納的稅費(fèi)，小編特別整理了這篇文章。五指山二手房交易看似稅費(fèi)不少，但是根據(jù)購五指山市買房屋的情況不同，五指山市買房者不用所有的稅費(fèi)都交一遍，有很多是可以節(jié)省不用交的。

1、契稅

契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所海南購房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。

如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網(wǎng)簽價，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收；

如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。

2、增紙稅及附加稅

按規(guī)定增紙稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是五指山二手房成交中，很多情況下這筆費(fèi)用要買家承擔(dān)。2019年已經(jīng)有多個城市進(jìn)行了政策調(diào)整，減低不動產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開始執(zhí)行了個人交易房屋增紙附加稅率減半的政策（增紙稅未變）。

一般情況下增紙稅的稅率為5%，如果是個人出售的房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足2年，需要全額繳納增紙稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照差額5%征收增紙稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增紙稅。

3、個人所得稅

個人所得稅按規(guī)定也是有賣方繳納，但實(shí)際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原紙-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

4、中介費(fèi)

大部分海南購房者交易五指山二手房的時候會通過中介進(jìn)行，但是用到中介就需要支付中介費(fèi)用，市場上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如果海南購房者想要節(jié)省這筆費(fèi)用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復(fù)雜。

5、其他費(fèi)用

在五指山二手房稅費(fèi)中，契稅、增紙稅、個人所得稅、中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分，但除此之外還有一些特殊五指山房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用，需要海南購房者根據(jù)情況來準(zhǔn)備。

（1）交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是2、3元/平米。

（2）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由買方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

（3）土地增紙稅/土地出讓金

非住宅類二次交易需要支付土地增紙稅，房改房等特殊類型房屋二次交易時需交納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)以所在地規(guī)定為準(zhǔn)。

以上這些就是關(guān)于五指山二手房繳納稅費(fèi)內(nèi)容的介紹了。如果你也打算買五指山二手房，一定要收藏這篇文章以備不時之需，其實(shí)從文章的內(nèi)容中你也可以看出來了，購買五指山二手房還是買滿五唯一的五指山房子比較合適，這樣一來海南購房者不僅可以免交個人所得稅還不用交增紙稅。

海南五指山市房子。。。海南五指山買房優(yōu)勢：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎啊！比較適合度假和養(yǎng)老。

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