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提前還貸哪個劃算?海南房屋貸款的辦理過程是什么? 西海岸買房,西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
許多人應該都對貸款有一些了解,貸款的出現可以說為很多人解決了難題,房屋購買的資金問題現在已經不是重點,而關鍵的也就是在于西海岸旅游度假區(qū)購房的流程跟貸款的辦理過程,很多人現在不了解的也就是這兩點,西海岸買房過程還算好了解,但是貸款因為與很多因素有關,所以調查時會有一些困難,那么提前還貸哪個劃算?房屋貸款的辦理過程是什么?
提前還貸哪個劃算?
目前醉常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出醉多,本金還得相對較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,醉好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息,尤其是在貸款的前幾年,本金基數大,利息相應也高。因此,理財專家建議,在貸款的前幾年,尤其是前5年間一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數下降,在剩余的貸款中利息負擔會減小。
房屋貸款的辦理過程是什么?
一、進行咨詢提出申請
當借款人通過咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程后,可與售房單位簽訂西海岸旅游度假區(qū)購房協議或合同,銀行根據西海岸旅游度假區(qū)購房協議或合同會向借款人發(fā)放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料后,信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性進行初步審查。對初步審查合格的,接受材料,表示銀行正式受理借款申請;對初審不合格的,退還材料,不予受理。
二、貸款查及審批
銀行收到借款人貸款請后,一般在5個工作日內,會對借款申請人是否屬貸款象,是否符貸款件,是否有足夠償貸款息的能力,擔保手段是否安全可靠,提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查,對符貸款求的,填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批準。這一過程一般需5個工作日,即在5個工作日后,借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答復。
三、簽貸款同
銀行經過調查,同意借款人西海岸旅游度假區(qū)房地產證》并辦妥抵押登記之日止,這被稱為階段性保證。一般情況下,《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。
以上所描述的內容就是小編對于提前還貸哪個劃算?房屋貸款的辦理過程是什么的總體介紹,提前還款對于很多人來說都是一個比較好的選擇,但是還款辦理之時的過程也不會的容易,所以大家若是想順利的辦理下來,一定要在事先把一些細節(jié)了解好,基本的過程都不算很難了解,但大家也需要用心。
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