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二手房買賣流程圖是什么？二手房買賣費用有哪些？ 東海岸房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。
很多不清楚的問題，大家就要去了解清楚，特別是對自己很重要的事情，東海岸買房就是一件很重要的事情，關于東海岸房子買賣的事情，大家如果不清楚的話就一定要去弄清楚了，不管是基本的東海岸房子買賣流程還是關于費用的問題都要去了解，那這里講一講東海岸二手房買賣流程圖是什么？東海岸二手房買賣費用有哪些？
東海岸二手房買賣流程圖是什么？
1、簽訂認購書
2、簽訂買賣契約
3、預售登記
交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所東海岸國家旅游度假區(qū)購海南房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當東海岸國家旅游度假區(qū)購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排東海岸國家旅游度假區(qū)購房人與物管公司接洽。物管公司將給東海岸國家旅游度假區(qū)購房人出具物管公約和收費標準。當東海岸國家旅游度假區(qū)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產(chǎn)權過戶，領海南房產(chǎn)證
東海岸二手房買賣費用有哪些？
1、中介服務費，一般來說買賣雙方會和中介機構(gòu)簽訂合同，費用按照合同上標注的來，不過行業(yè)內(nèi)還是有一定標準的，一般的中介服務費用為房屋成交價的1～3％；
2、契稅：對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；
3、個人所得稅。納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原紙－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。
綜上所述，這里主要是講述了東海岸二手房買賣流程圖是什么？東海岸二手房買賣費用有哪些？大家看完之后對東海岸二手房的流程和費用都有了基本的了解了，雖然現(xiàn)在感受不到這些內(nèi)容的的作用，但是等到大家時間操作的時候，就能發(fā)現(xiàn)這些內(nèi)容還是可以發(fā)揮很大的作用的。
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