海南買房什么時候交契稅？交契稅需要注意什么？

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海南買房什么時候交契稅？交契稅需要注意什么？ 文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)，文昌四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多沒有文昌買房經(jīng)驗的海南購房者在文昌買房時，對于房屋需要繳納哪些費用不太清楚，海南購房者在文昌買房之前并不只是準(zhǔn)備好房款就可以了，文昌買房的過程中除了房款還需要準(zhǔn)備一些其他的費用，比如說契稅。房屋契稅這是國家規(guī)定的費用，但是很多人都不知道文昌買房什么時候交契稅，也不知道文昌買房繳納契稅需要注意什么，接下來讓小編來告訴大家。

文昌買房什么時候交契稅？

每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了海南購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理文昌房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在文昌房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

文昌買房繳納契稅需要注意什么？

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/strong>

雖然說文昌買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是文昌房價之高依然難以得到很好的控制，醉根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/strong>

海南購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

海南購房者文昌買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)海南購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入文昌市房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，海南購房者文昌買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給海南購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

以上就是文昌買房什么時候交契稅，以及文昌買房繳納契稅需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，文昌買房繳納契稅也是海南購房者應(yīng)該做的事情，但是應(yīng)該繳納多少契稅對于海南購房者來說應(yīng)該了解清楚。對于契稅的繳納時間以及繳納標(biāo)準(zhǔn)，海南購房者在文昌買房之前應(yīng)該做到心里有數(shù)。

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