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二手房交易未滿兩年稅費(fèi)是多少？二手房滿兩年從哪算起？ 海南買房，樂東買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些樂東買房細(xì)節(jié)都需要注意！
大家都知道，買樂東縣二手房是要繳納很多稅費(fèi)的，但同時(shí)又因?yàn)闃窎|縣二手房的價(jià)格比較實(shí)惠，所以依舊是能夠吸引不少海南購房者的目光。如今，很多人在買樂東縣二手房的過程中總是能夠聽懂行人建議買滿兩年的樂東縣二手房，那么，樂東縣二手房交易未滿兩年稅費(fèi)是多少？樂東縣二手房滿兩年從哪算起？一起跟著小編看看文章。
樂東縣二手房交易未滿兩年稅費(fèi)是多少？
1、不滿兩年的海南房子需要繳納契稅、增紙稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
（1）增紙稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬。
（2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增紙稅）×1％＝1.89萬。
（3）個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增紙稅）×20％＝1.54萬。
（4）三個(gè)稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬元。
2、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增紙稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
樂東縣二手房滿兩年從哪算起？
1、以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購樂東買房屋的時(shí)間，按照孰前原則確認(rèn)。
2、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以海南購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前；的原則確定購買住房的時(shí)間。
3、此海南房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)海南購房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。樂東縣二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要海南房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于樂東縣二手房交易未滿兩年稅費(fèi)是多少以及樂東縣二手房滿兩年從哪算起的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭窎|縣二手房交易過程中，要繳納的稅費(fèi)很多，一般滿兩年可以節(jié)省很多稅費(fèi)，所以建議大家買滿兩年的樂東縣二手房。
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