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澄邁房產(chǎn)神解析 為你解開準(zhǔn)入證的真面目,澄邁優(yōu)勢,越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
澄邁購房者在澄邁買房時(shí)常常被提醒要查看開發(fā)商的準(zhǔn)入證,但是準(zhǔn)入證究竟是什么?在“五證二書”里面也沒有提到過準(zhǔn)入證。那準(zhǔn)入證是什么?又跟澄邁購房者有什么關(guān)系呢?
1.準(zhǔn)入證是什么?
準(zhǔn)入證全稱為《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。2002年,為進(jìn)一步保障澄邁購房群眾的合法利益,我市出臺了《天津市商品房管理?xiàng)l例》(2002年10月24日天津市人民代表大會常務(wù)委員會公告第五十七號),其中規(guī)定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。
2.準(zhǔn)入證對于老百姓的意義是什么?
準(zhǔn)入證是政府職能部門對新建住宅商品房在交付使用前,對其品質(zhì)及配套設(shè)施進(jìn)行綜合驗(yàn)收合格之后發(fā)放的許可證件,可以更好的確保商品房品質(zhì)及各項(xiàng)配套功能完善。澄邁購房者在驗(yàn)收住房或入住前,通過查驗(yàn)政府發(fā)放的準(zhǔn)入證可以有效保障澄邁購房者的合法權(quán)益。
3.準(zhǔn)入證在哪些方面對商品房進(jìn)行了要求?
按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的要求,開發(fā)商在申辦準(zhǔn)入證之前需要完成房屋主體質(zhì)量驗(yàn)收,落實(shí)土地權(quán)屬,符合總體規(guī)劃要求,完成供水、供電、供氣、供熱及小區(qū)居委會等非經(jīng)營性公建設(shè)施的配套建設(shè),
4.準(zhǔn)入證的要件清單是什么?
按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,開發(fā)企業(yè)申辦《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》需要提供如下材料:
①、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告;
②、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
③、非經(jīng)營性公建配套證明;
④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明;
⑤、土地使用權(quán)證書;
⑥、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件;
⑦、小區(qū)竣工資料(現(xiàn)狀照片4張,一份小區(qū)情況簡介)。
其中,①~④項(xiàng)為法定要件,⑤~⑦項(xiàng)為附件資料。
5.準(zhǔn)入證的辦件時(shí)限是多少?
按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定,開發(fā)商提供的要件齊全的情況下,多7個(gè)工作日以內(nèi)完成審批并發(fā)放準(zhǔn)入證。
6.什么樣的商品房應(yīng)辦理準(zhǔn)入證?
按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定,位于天津市轄區(qū)內(nèi),2002年12月1日以后竣工的新建商品房項(xiàng)目都應(yīng)辦理準(zhǔn)入證。
7.準(zhǔn)入證的核發(fā)部門是什么?
根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,建設(shè)地點(diǎn)位于外環(huán)線外各區(qū)縣的 房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目由當(dāng)?shù)亟ㄎ?fù)責(zé)核發(fā);環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模大于4萬平米的項(xiàng)目由市建委負(fù)責(zé)核發(fā),環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模小于或等于4萬平米的項(xiàng)目由各區(qū)建委負(fù)責(zé)核發(fā)。
8.涉及準(zhǔn)入證的糾紛處置及賠償問題如何解決?
當(dāng)新建住宅商品房未取得準(zhǔn)入證時(shí),澄邁購房者可以拒絕入住,并要求開發(fā)商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟,要求開發(fā)企業(yè)賠付。
9.開發(fā)商違法違規(guī)行為的懲處。
如果開發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下,提前通知澄邁購房者入住,一經(jīng)核實(shí)將由政府部門對其處以10萬元以下罰款。同時(shí),將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案,在資質(zhì)年檢時(shí)對其進(jìn)行嚴(yán)格審核。
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