澄邁房產(chǎn)神解析 為你解開準(zhǔn)入證的真面目

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澄邁房產(chǎn)神解析 為你解開準(zhǔn)入證的真面目，澄邁優(yōu)勢，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

澄邁購房者在澄邁買房時(shí)常常被提醒要查看開發(fā)商的準(zhǔn)入證，但是準(zhǔn)入證究竟是什么？在“五證二書”里面也沒有提到過準(zhǔn)入證。那準(zhǔn)入證是什么？又跟澄邁購房者有什么關(guān)系呢？

1.準(zhǔn)入證是什么？

準(zhǔn)入證全稱為《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。2002年，為進(jìn)一步保障澄邁購房群眾的合法利益，我市出臺了《天津市商品房管理?xiàng)l例》（2002年10月24日天津市人民代表大會常務(wù)委員會公告第五十七號），其中規(guī)定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。

2.準(zhǔn)入證對于老百姓的意義是什么?

準(zhǔn)入證是政府職能部門對新建住宅商品房在交付使用前，對其品質(zhì)及配套設(shè)施進(jìn)行綜合驗(yàn)收合格之后發(fā)放的許可證件，可以更好的確保商品房品質(zhì)及各項(xiàng)配套功能完善。澄邁購房者在驗(yàn)收住房或入住前，通過查驗(yàn)政府發(fā)放的準(zhǔn)入證可以有效保障澄邁購房者的合法權(quán)益。

3.準(zhǔn)入證在哪些方面對商品房進(jìn)行了要求?

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的要求，開發(fā)商在申辦準(zhǔn)入證之前需要完成房屋主體質(zhì)量驗(yàn)收，落實(shí)土地權(quán)屬，符合總體規(guī)劃要求，完成供水、供電、供氣、供熱及小區(qū)居委會等非經(jīng)營性公建設(shè)施的配套建設(shè)，

4.準(zhǔn)入證的要件清單是什么?

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申辦《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》需要提供如下材料：

①、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告；

②、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

③、非經(jīng)營性公建配套證明；

④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；

⑤、土地使用權(quán)證書；

⑥、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件；

⑦、小區(qū)竣工資料（現(xiàn)狀照片4張，一份小區(qū)情況簡介）。

其中，①～④項(xiàng)為法定要件，⑤～⑦項(xiàng)為附件資料。

5.準(zhǔn)入證的辦件時(shí)限是多少?

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開發(fā)商提供的要件齊全的情況下，多7個(gè)工作日以內(nèi)完成審批并發(fā)放準(zhǔn)入證。

6.什么樣的商品房應(yīng)辦理準(zhǔn)入證?

按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，位于天津市轄區(qū)內(nèi)，2002年12月1日以后竣工的新建商品房項(xiàng)目都應(yīng)辦理準(zhǔn)入證。

7.準(zhǔn)入證的核發(fā)部門是什么?

根據(jù)《天津市商品房管理?xiàng)l例》和市建委制定的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，建設(shè)地點(diǎn)位于外環(huán)線外各區(qū)縣的 房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目由當(dāng)?shù)亟ㄎ?fù)責(zé)核發(fā)；環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模大于4萬平米的項(xiàng)目由市建委負(fù)責(zé)核發(fā)，環(huán)內(nèi)六區(qū)建設(shè)總規(guī)模小于或等于4萬平米的項(xiàng)目由各區(qū)建委負(fù)責(zé)核發(fā)。

8.涉及準(zhǔn)入證的糾紛處置及賠償問題如何解決?

當(dāng)新建住宅商品房未取得準(zhǔn)入證時(shí)，澄邁購房者可以拒絕入住，并要求開發(fā)商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟，要求開發(fā)企業(yè)賠付。

9.開發(fā)商違法違規(guī)行為的懲處。

如果開發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下，提前通知澄邁購房者入住，一經(jīng)核實(shí)將由政府部門對其處以10萬元以下罰款。同時(shí)，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時(shí)對其進(jìn)行嚴(yán)格審核。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。

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